1.1. Структура цены строительной продукции | Самоучитель сметчика

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ
СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

.1 Структура и состав сметной
стоимости строительства и СМ

.2 Виды сметной документации

. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СМР КАК ОСНОВА
ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

.1 Методы определения сметной
стоимости СМР

.2 Составление ведомости объемов
работ

.3 Определение сметной стоимости
строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» ресурсным методом

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Сметная стоимость (СМР) складывается
из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли
<#”799699.files/image001.gif”>

Калькуляция – первичный сметный документ высокой
степени подробности, составленный при необходимости в одном или двух уровнях
цен. По данному документу определяется сметная стоимость отдельного ресурса или
вида работ при условии, что в действующей СНБ отсутствуют аналогичные цены на
ресурсы или расценки на виды работ. Для данной формы нет унифицированного
образца.

Локальные сметы являются первичными сметными
документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по объемам,
определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий проект),
дефектным ведомостям и актам. Они составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

¾      на строительные работы, специальные
строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее
электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение
технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов
(КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.),
приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др,;

б) по общеплощадочным работам:

¾      на вертикальную планировку,
устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые
архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений,
осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими
проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по
пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и
более локальных смет.

В локальных сметах производится группировка
данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения),
видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической
последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов
строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на
подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

ЛС может иметь разделы:

¾      по строительным работам – земляные
работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия,
перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы
и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.
п.;

¾      по специальным строительным работам
– фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки;
обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

¾      по внутренним санитарно-техническим
работам – водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование
воздуха и т. п.;

¾      по установке оборудования –
приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические
трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и
т. п.

Для отражения в локальных сметах объективной
стоимости строительства необходимы качественные исходные материалы, к которым
относятся:

ведомость объемов работ;

проект организации строительства, определяющий
основные условия и методы выполнения строительных работ;

данные о месте строительства (район, область,
город);

исходные данные заказчика, определяющие основные
данные по расходам и начислениям;

действующие сметные нормативы, сборники
(каталоги) и другие.

Форма ЛС дается в методических документах,
например, в МДС 81-35.2004. Кроме того, разработчики сметных программных
комплексов могут рекомендовать к использованию формы ЛС, разработанные
различными региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях,
когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат
уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда объемы,
характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства
строительных работ.

Объектные сметы (расчеты) составляются на
объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и
затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ»,
«монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

С целью определения полной стоимости объекта,
необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком,
в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ
дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том
числе:

¾      на удорожание работ, выполняемых в
зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты,
включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые
в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости
строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат
от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

¾      часть резерва средств на
непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда стоимость объекта
определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом
роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются
средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для
объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный
расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух
или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку
под общим названием.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем
составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат
уточнению, как правило, на основе РД.

Сводный сметный расчет.

Для отражения полной стоимости всех работ и
затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и
монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а
также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости
строительства.

В сводном сметном расчете средства
распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчета:

. Подготовка территории строительства.

. Основные объекты строительства.

. Объекты подсобного и обслуживающего
назначения.

. Объекты энергетического хозяйства.

. Объекты транспортного хозяйства и связи.

. Наружные сети и сооружения водоснабжения,
канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

. Благоустройство и озеленение территории.

. Временные здания и сооружения.

. Прочие работы и затраты.

. Содержание дирекции (технический надзор)
строящегося предприятия (учреждения).

. Подготовка эксплуатационных кадров.

. Проектные и изыскательские работы, авторский
надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри
глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного
хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии
нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет
по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по
разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Сводный сметный расчет составляется в целом на
строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных
организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих
осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в
отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного
расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на
утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой
приводятся следующие данные:

¾      месторасположение строительства;

¾      перечень каталогов сметных
нормативов, принятых для составления смет на строительство;

¾      наименование генеральной подрядной
организации (в случае, если она известна);

¾      нормы накладных расходов (для
конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС
81-4.99;

¾      норматив сметной прибыли согласно
МДС 81-25.2001;

¾      особенности определения сметной
стоимости строительных работ для данной стройки;

¾      особенности определения сметной
стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

¾      особенности определения для данной
стройки средств по главам 8 – 12 сводного сметного расчета;

¾      расчет распределения средств по
направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если
они определены заданием на проектирование);

¾      другие сведения о порядке
определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на
соответствующие решения правительственных и других органов государственной
власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного
строительства.

В сводном сметном расчете стоимости
строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при
наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9,
1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и
затраты – “Всего по сводному сметному расчету”.

Сводка затрат – документ, определяющий сметную
стоимость строительства при выделении проектируемому предприятию капитальных
вложений не только на производственные объекты, но и на объекты
жилищно-гражданского назначения, базы стройиндустрии, объекты городского
наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные
сооружения. Объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные
виды строительства.

2. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО- МОНТАЖНЫХ
РАБОТ КАК ОСНОВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

2.1 Методы определения
сметной стоимости СМР

В рыночных условиях РФ применяются следующие
методы расчета сметной стоимости:

¾      Базисно-индексный

¾      Ресурсный

¾      Ресурсно-индексный

¾      Аналоговый

¾      Метод, основанный на зависимости
натуральных показателей.

Базисно-индексный метод – это использование
системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости,
определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. Приведение
к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой
строке сметы на соответствующий индекс.

Стек = Сбаз*Кпер                      (2.1)

Источники:

Сборники единичных расценок на различные виды
работ;

Сборник сметных цен на материалы, изделия и
конструкции;

Сборник индексов пересчета;

МДС 81-33.2004;

МДС 81-25.2001 и Письмо ФАС №АП – 55 36/0,6 от
18.11.04 г.

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих
(прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе
устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и
т.д.) потребность в материалах, изделиях и конструкциях, затраты времени на
эксплуатацию строительных машин и механизмов, затраты труда рабочих-строителей,
а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Ресурсы
определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. Этот
метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость
на новые цены.

Далее с использованием этих методов будет
определена сметная стоимость работ по устройству пола с использованием
сметно-нормативной базы 2001 года

Ресурсно-индексный метод – это сочетание
ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют
отношения текущих цен к базовым.

Стек = ∑ Рбаз*Кпер                    (2.2)

Данный метод называется еще и смешанным,
поскольку при расчете часть ресурсов может определяться по текущим ценам. Как
правило, это материалы.

Стек = (Рзпр Рэм)*Кпер Рмр, тек                                               (2.3)

Аналоговый метод заключается в использовании при
проектировании объекта показателя стоимости ранее построенного или
запроектированного объекта-аналога.

Стек = Соб-ан*Кпер                    (2.4)

Данный метод используется для предварительной
оценки предстоящих затрат на ранней стадии проектирования. При этом объекты
должны быть сопоставимы по технологическому назначению и конструктивным
решениям.

Метод, основанный на зависимости от натуральных
показателей (функциональный). Используется проектными организациями для
определения стоимости проектных работ и представляет собой применение
функциональной зависимости стоимости работ от основных натуральных показателей
объекта.

Стек проект. = Сбаз проект.*Кпер = (а в*х)*Кпер                       (2.5)

а, в – показатели стоимости проектирования,
определяемые на основании сборника базовых цен на проектные работы для
строительства (СБЦ-2001)

х – натуральный показатель объекта, является
заданной величиной, определяемой по проекту.

Индекс пересчета при формировании стоимости
проектирования в текущем уровне цен определяется по Письму Министерства
регионального развития.

Выбор метода составления сметной документации
законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном
случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической
ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный
методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный
метод.

2.2 Составление
ведомости объемов работ

Определение объемов отдельных видов строительных
работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости
базисно-индексным или ресурсным (ресурсно-индексным) методом с использованием
единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов.

Ведомость объемов работ составляется в процессе
разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание
строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами
на единицу измерения каждой операции.

Объемы работ подсчитываются для смет к рабочему
проекту или рабочей документации в единицах измерения сметных норм, принятых в
сборниках элементных сметных норм (м3, м2, т, шт. и т. п.).

Таблица 1.

Ведомость объемов работ к локальной смете № 1

В данной ведомости выполняемые работы по
устройству полов и основания представлены в той последовательности, которая
соответствует технологии строительного производства.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1

(локальный сметный расчет)

на строительные работы по устройству пола и
основания

(наименование работ)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Уланский переулок,
д. 24, стр. 1

Сметная стоимость 507, 847 тыс. руб.

Средства на оплату труда 44, 826 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по
состоянию на 1 сентября 2021г. по сборникам ФЕР-2001-11

Составил
________________________________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Проверил
_______________________________________________________________

должность, подпись (инициалы, фамилия)

2.3 Определение сметной
стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» ресурсным
методом

Определение сметной стоимости ресурсным методом
осуществляем в следующей последовательности:

1.      На основе ведомости объемов работ (см.
выше) выбираем необходимый нам сборник ГЭСН 2001-11 «Полы», знакомимся с его
содержанием и технической частью, ищем таблицы с нормой на виды работ;

2.      Полученные данные переносим в форму
локальной ресурсной ведомости (ЛРВ) в следующей последовательности:

¾      ЗТР

¾      Средний разряд работы

¾      ЗТМ

¾      Перечень строительных машин и
механизмов

¾      Перечень материальных ресурсов.

3.      В соответствии с заданным объемом работ
определяем потребность в материальных ресурсах;

.        Полученные итоги из ЛРВ переносим в
локальную ресурсную смету (ЛРС) установленного образца в соответствии с МДС
81-35.2004;

.        Для каждого ресурса по сборнику средних
сметных цен определяем текущую цену, которую вносим в соответствующую графу
ЛРС;

.        Формируем итоги по разделам:

¾      Трудовые ресурсы

¾      Строительные машины и механизмы

¾      Материалы.

Исчисляем величину прямых затрат;

8.      Далее определяем нормативы НР и СП в
порядке, установленном МДС 81-33.2004 и Письмом ФАС от 18.11.2004 № АП-
5536/06. После этого рассчитываем данные статьи затрат и формируем сметную
стоимость СМР;

9.      Определяем НДС и формируем общую сметную
стоимость СМР по устройству полов в текущем уровне цен.

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 1

на строительные работы по устройству полов и
основания

(наименование работ и затрат, наименование
объекта)

Основание: чертежи №№
____________________________________________

Составил
___________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил
__________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

«Полы и основания»____________________________________

наименование (объекта) стройки

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № 1

(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

на _строительные работы по устройству полов и
основания

(наименование работ и затрат, наименование
объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№
______

Сметная стоимость 555,950 тыс. руб.

Средства на оплату труда 44,075 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по
состоянию на 1 сентября 2021 г. руб.

Составил
______________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил
_________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, в курсовом проекте мы ознакомились с
основами сметного дела и ценообразования в строительстве, а именно со
структурой сметной стоимости строительно-монтажных работ, методами ее
определения, описали основные виды сметной документации. В процессе разработки
проекта была определена сметная стоимость строительно-монтажных работ по
устройству полов и основания ресурсным методом. Расчет сметной стоимости велся
с применением сметно-нормативной базы 2021 года.

Ресурсный метод позволяет произвести стоимостные
работы наиболее точно, но во много раз возрастает трудоёмкость и объём сметной
документации, а также возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат
и фактически возможными затратами подрядчика. Необходим постоянный пересчёт
смет. Процесс этот трудоемок, требует много времени, а полученная сметная
стоимость трудно поддается контролю.

В настоящее время много разговоров ведется о
распространении ресурсного метода составления смет на строительство объектов.
Интерес к этому вызван отсутствием в большинстве регионов Российской Федерации
современной СНБ, содержащей сметные нормы и расценки, позволяющие с высокой
достоверностью определять стоимость затрат на работы, выполняемые с применением
новых материалов, современной строительной техники и технологий. Поэтому
Госстроем России настоятельно ведется пропаганда ресурсного метода составления
смет. В строительном комплексе Москвы нет никаких оснований для распространения
ресурсного метода составления смет, т.к. действующие сейчас Московские
территориальные сметные нормативы МТСН 81-98 содержат более 47 тысяч расценок и
сметных цен практически на все виды строительных работ, выполняемых в Москве.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.         Государственные
элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-11 «Полы» /
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2007 г.

2.      Государственные
элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 «Деревянные
конструкции» / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2007 г.

.        Государственные
элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 «Работы при
реконструкции зданий и сооружений»/ Государственный комитет Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).
– Москва, 2007 г.

.        Сборник
укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС
81-24.2021

.        Бузырев
В.В., «Основы ценообразования и сметного нормирования в стоительстве»,2008

.        Гумба
Х.М., Ермолаев Е.Е., Уварова С.С., «Ценообразование, сметное дело в
строительстве» ,2021

.        СНиП
10-01-94 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе
проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»

8.      .
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе
стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I
квартал 2021 года <http://www.ocenchik.ru/docs/367.html>

9.      <http://www.farpost.ru/>

10.    http://www.construction-technology.ru/