курсовая работа найти Управление земельно-имущественным комплексом субъекта федерации

С этим файлом связано 1 файл(ов). Среди них: 2021 ТОРАТ отчета ПДП практике.doc.
Показать все связанные файлы

Подборка по базе: Курсовая работа.docx, практическая работа.pdf, Курсовая работа. ИСТБ 20-4 Фомин Евгений .docx, История экономических учений практическая работа Колесникова Е.А, Курсовая работа по теме Разработка подсистемы автоматизации скла, КУРСОВАЯ РАБОТА СНС, Попова В.А.,ЭБА – 311.docx, Работа № 646084 (Готовая работа. Изменения).pdf, Практическая работа №1.docx, Практическая работа №2.docx, Прак. задание. Управление качеством.docx

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

Форма обучения очная ____

очная, заочная

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ: 21.02.05. Земельно-имущественные отношения»

код наименование

КУРСОВАЯ РАБОТА
ПМ.01 «Управление земельно-имущественным комплексом»

по МДК 01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом
по теме: Управление объектом недвижимости находящимся по адресу:

_____Курская обл.,г. Курск, ул. Веспремская, дом 3, кв. 5
КМТ.КР.___ 21.02.05. __

шифр специальности

Студент(ка): __________________ Шевченко Юлия Викторовна

подпись Ф.И.О.
«____»_____ноября______2021г.
Руководитель работы:_____________ _Кузнецова О.В._ _______________

подпись Ф.И.О. оценка
КУРСК

2021

СОДЕРЖАНИЕ
Стр.

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Управление недвижимостью – процесс взаимосвязанных между собой действий, направленный на достижение положительных результатов при пользовании или распоряжении имуществом.[6]

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. В связи с этим управление недвижимостью настолько востребовано, что многие образовательные учреждения специально подготавливают специалистов под данный профиль деятельности. На основе этого я посчитала тему «Управление объектом недвижимости, находящимся по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Веспремская, дом 3, кв. 5» актуальной для написания курсовой работы.

Целью работы является изучение основ управления объектом недвижимости и изучение рынка объектов недвижимости по Курскому району Курской области, научиться грамотно, оформлять документацию, связанную с недвижимостью и составить договор по управлению объектом недвижимости.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация

Согласно Ст. 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), недвижимое имущество – это имущество, прочно связанное с землей, которое нельзя перенести на другое место без причинения значительного ущерба. [1,2]

В соответствии с ГК РФ в состав недвижимого имущества включают:

Земельные участки;

Участки недр;

Все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения, сооружения, здания;

Приравненные к недвижимому имуществу и подлежащие обязательной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты, суда внутреннего плавания.

Недвижимым объектом считается как отдельное здание, так и целый комплекс (например, предприятие) или земельный участок вместе с многолетними деревьями, постройками и коммуникациями.

Объекты недвижимости классифицируют по следующим признакам:

По физическому статусу:

1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще «недвижимость по природе».

2. Искусственные объекты (постройки):

– жилые — малоэтажный дом, многоэтажный дом. Объектами жилой недвижимости могут также быть секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

– коммерческие — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

– общественные здания и сооружения: лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.):

— учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

— культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

— специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, вокзалы, порты и т.д.;

– инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж и т.д.

По функциональному назначению объекты недвижимости подразделяются на производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара) и непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).[7]

По формам собственности объекты недвижимости делятся:
1. Частный фонд.

2. Государственный фонд.

3. Муниципальный фонд.

По степени готовности к эксплуатации объекты недвижимости могут быть: введенные в эксплуатацию; незавершенное строительство.

По отраслевой принадлежности — промышленные, строительные, сельскохозяйственные, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые и др.

По условиям приобретения:

1) Вновь создаваемая недвижимость.

2) Недвижимость, отчуждаемая в результате договора купли-продажи.

3) Недвижимость, присвоенная путем дарения или наследования.

4) Недвижимость, присвоенная в залог.

5) Недвижимость, присвоенная в аренду.

6) Недвижимость, отчуждаемая при помощи приватизации.

7) Недвижимость, отчуждаемая под выплату ренты.[5]

1.2 Особенности объектов недвижимости как товара
В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Недвижимость как экономический объект может рассматриваться с двух сторон:

Недвижимость как товар – это объект сделок (купли-продажи, залога, дарения и др.), удовлетворяющий реальные и потенциальные потребности сторон сделок.[10]

Недвижимость как капитал – это ее способность приносить доход. Как правило, капитал принимает форму ресурсов для производства товаров и услуг.

В наибольшей степени специфика недвижимости проявляется при ее использовании в качестве товара.

Однако недвижимость — это особый товар, который обладает целым рядом характерных только для него свойств.

Полезность. Это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени. Полезность объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.

Фундаментальность. Недвижимость — эго товар, который невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях.

Долговечность. В зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) объекты недвижимости подразделяют на 6 групп (капитальности) с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Предприятия как имущественные комплексы чаще всего создаются на бессрочный период.

Стационарность. Улучшения недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба. Поскольку недвижимость — товар стационарный, его нельзя перенести в то место, где спрос на него может быть выше.

Ограниченность. Особенность земли как товара состоит также в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой.

Неповторимость. Если другие товары в большей или меньшей мере стандартизированы (акции какого-либо эмитента одного типа и номинальной стоимости, автомобили или сигареты определенной фирмы и марки), то любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными характеристиками. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств два объекта недвижимости могут различаться местоположением (относительно подъездных путей, предприятий инфраструктуры, экологических особенностей регионов и т.д.).

Из уникальности объектов недвижимости следует, что рынку недвижимости присущи, по крайней мере три характеристики, отличающие его от других рынков:

ограниченное количество товаров, способных удовлетворить запросы покупателей, и, соответственно, ограниченное число возможных покупателей и продавцов;

более высокий уровень издержек, связанных с поиском необходимого товара и контрагента сделки;

период времени, необходимый для реализации товара на рынке недвижимости, существенно больше, чем на других рынках.

Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за растущего дефицита недвижимости, инфляции и прочих факторов. Это свойство способствует надежности инвестиций в недвижимость.

Ликвидность. Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров. Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий уровень издержек у покупателя и продавца, которые определяются сложными условиями осуществления сделок по недвижимости. Издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок, называются, по предложению Р. Коуза, трансакционными издержками. Наличие существенных трансакционных издержек приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи. Последняя завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных издержек.[11]

1.3 Методические подходы к определению рыночной цены продажи и

сдачу в аренду объектов недвижимости

Существуют многочисленные методические подходы к определению первоначальной стоимости объектов недвижимости. На сегодня нет совершенной методики в этом вопросе. Алгоритм расчёта может исходить из местонахождения, плохого или хорошего состояния муниципальной недвижимости, индивидуального подхода к арендаторам, социальной значимости объекта.

Методика расчета стоимости объекта недвижимости зависит от целого ряда факторов.

Объективные факторы, как правило, определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их можно разделить на:

1.Макроэкономические – факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка (налоги, пошлины, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда, потребность в объектах недвижимости, развитие внешнеэкономической деятельности и т.д.);

2.Микроэкономические – факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок.

Факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера:

1.массированная реклама;

2.инфляционные ожидания;

3.симпатии;

4.осведомленность и т.д.

Физические факторы:

1.местонахождение – удаленность от центра, степень развития инфраструктуры и транспортного сообщения напрямую влияет на стоимость недвижимости;

2.архитектурно-конструктивные решения – в зависимости от назначения дальнейшего использования здания стоимость его будет увеличиваться или уменьшатся;

3.состояние объекта недвижимости;

4.наличие коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплосеть и др.);

5.экологические и сейсмические факторы (для жилой недвижимости данные санитарно-экологической экспертизы могут значительно снизить стоимость жилья, а наличие лесопарковой зоны, водоемов, парков и пр. может увеличить стоимость недвижимости).

В практике оценки стоимости недвижимости широко используется метод сравнительного подхода. [7]

Цена сделки недвижимости может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда причин, например, наличия аналогов или стабильности рынка.

Первоначальная стоимостьобъекта недвижимости – фактические затраты на приобретение или создание на момент начала его использования.

Остаточная стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта с учетом износа.

Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании – рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.

Стоимость действующего предприятия – стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.

Понятие «инвестиционная стоимость» (сходное с понятием «стоимость в использовании») означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Расчет инвестиционной стоимости объекта недвижимости производится исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости рассчитывается для конкретного инвестора, инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход, и может отличаться от его рыночной стоимости, как в большую, так и в меньшую сторону, хотя могут и совпадать. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

Стоимость права аренды объекта недвижимости – единовременная плата за право пользования и распоряжения объектом недвижимости. Методика определения арендной платы за земельные участки с дифференциацией арендных ставок по видам функционального использования успешно применялась на протяжении длительного времени. Однако, стремительные изменения, происходящие в экономике страны, несбалансированность платежей за землю, вызванная изменениями налогового законодательства, требуют разработки новой методики, учитывающей изменение зонирования территорий с учетом их развития. Транспортной и иной инфраструктуры, формирования новых зон городской застройки, установления согласованного уровня земельного налога и арендной платы.

Итак, рыночная стоимость объекта муниципальной недвижимости – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель (физическое или юридическое лицо), имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. То есть, это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом предполагается что стороны, располагая всей необходимой информацией, действуют разумно, без принуждения, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний цены как в сторону повышения, так и понижения.[5]
1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования
Каждый объект управления (государство, отрасль, предприятие, коллектив, личность) характеризуется существенными особенностями, отличиями, но научные методы управления имеют в своем арсенале общие принципы и методы воздействия на любой объект.

Сейчас управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории России. Это связано с тем, что, не смотря на кризис и следующий за ним тяжелый выход, недвижимости становится все больше.

Основной задачей работы по управлению недвижимостью является извлечение из объекта недвижимости максимального стабильного дохода и обеспечение роста рыночной стоимости управляемого муниципального имущества.

Управление недвижимостью в широком смысле – деятельность всех структур по управлению рынком недвижимости в целом и частными объектами в частности. Главный орган управления недвижимостью – государство, которое устанавливает нормативно-правовую базу, которая регулирует отношения в области купли-продажи недвижимости. Следующим субъектом управления недвижимостью будет сам рынок недвижимости, а также фирмы и порталы, которые предоставляют к нему доступ. Они тоже формируют свой «порядок» регулирования всех сделок и последующих взаимоотношений.[13]

Путями совершенствования управления недвижимого имущества является:

– полная инвентаризация объектов недвижимости;

– классификация всех объектов в соответствии с принятой муниципалитетом системой критериев;

– рыночная оценка отдельных объектов недвижимости;

– завершение инвентаризации многоквартирного жилищного фонда с целью выявления домов, в которых не выбран способ управления или такое решение не реализовано;

– осуществление необходимой подготовительной работы по проведению открытых конкурсов по выбору управляющих организаций (подготовка объявлений в средствах массовой информации, подготовка конкурсной документации, предварительная разбивка жилищного фонда на лоты и т.д.);

– составление реестра управляющих организаций, работающих на территории муниципального образования (при необходимости – соседних муниципальных образований), проведение определенных мероприятий оценки их надежности и кредитоспособности с целью недопущения выхода на рынок недобросовестных претендентов;

– продолжение работы по проведению собраний в многоквартирных домах по выбору управляющих организаций на общих собраниях собственников помещений;

– проведение работы по выполнению постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 по установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения населения.[10]

2. ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

2.1 Операции с недвижимостью
Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами или юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права.

При операциях, выполняемых с недвижимым имуществом наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты).

Все совершаемые сделки на рынке недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).[6]

Основный виды операций с недвижимостью:

Дарение. Согласно условиям этой сделки, происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение.

Аренда. Соответственно с условиями договора аренды недвижимость передается одним лицом другому лицу в пользование с получением за это определенных благ (денежную компенсацию или дополнительные услуги). В некоторых случаях договор допускается составление договора аренды на безвозмездной основе, но тогда он будет договором бесплатного пользования.

Обмен. Обмен – осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена – обмен собственности на собственность (договоры мены – имеют те же правила составления и государственной регистрации, что и при сделке покупки-продажи).[8]

Купля-продажа. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец берет на себя обязанность передать покупателю объект недвижимости в собственность, а покупатель обязан принять этот объект и заплатить за него определенную стоимость. Необходимо сказать, что в сегодняшнее время наиболее популярные и часто применяемы такие виды операций с недвижимостью: купля-продажа жилья, в том числе и в рассрочку; купля-продажа земельного пая или участка; купля-продажа нежилых зданий, помещений и сооружений, имущественных комплексов.

Наследование. Согласно юридической терминологии под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом.

Ипотека. Ипотека жилья – особый вид кредитования населения. Гарантией оплаты процентов и долга выступает имущество, находящееся в собственности заемщика.

Приватизация. Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).[4]

2.2 Рынок недвижимости как рыночная категория
Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.[14]

Основные функции рынка недвижимости:

Установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;

Регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяющая общественные интересы;

Стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;

Коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;

Функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;

Социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных объектов.

На рынке недвижимости передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между конкурирующими вариантами землепользования. Это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Российский рынок недвижимости характеризуется неравномерным развитием сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем он является перспективной сферой вложения капитала. Рынок недвижимости обеспечивает:

-создание новых объектов

-передачу прав на недвижимость

-установление равновесных цен на объекты недвижимости

-эксплуатацию (управление) объектов недвижимости

-распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования

-инвестирование в недвижимость.

Рынок недвижимости как составная часть рыночного пространства характеризуется классическими условиями — экономическими спадами и подъемами.

Спад на рынке недвижимости наблюдается при перенасыщении построенных зданий, когда количество незанятых строений стремительно увеличивается, и собственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаются. Это рынок покупателя. Поглощение созданных объектов недвижимости наступает после возрастания спроса на построенные объекты и характеризуется практическим отсутствием предложения новых объектов. Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости. Новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса на вновь созданные объекты и характеризуется ростом цен на объекты строительства. Этот рынок продавца. Насыщение рынка недвижимости наступает, когда создается излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а строительная деятельность сокращается. Рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается.

Особенности рынка недвижимости требуют от его профессиональных участников особого внимания к аналитической работе, предваряющей принятие любого решения по проведению операций с недвижимостью.[6]
2.3 Виды рынков недвижимости. Субъекты рынка недвижимости
Рынок недвижимости — это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.[6]

Рынок недвижимости является частью финансового рынка.

Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Классификация рынков недвижимости:

По географическому признаку:

-городской;

-местный;

-региональный;

-мировой;

-национальный;

По степени готовности к эксплуатации:

-рынки существующих объектов;

-незавершенное строительство;

-новое строительство;

По виду сделок:

-купля-продажа;

-аренда;

-вещные права;

-ипотека;

По форме собственности:

-государственных и муниципальных объектов;

-частных объектов;

По способу совершения сделок:

-первичный рынок и вторичный рынок;

-организованный и неорганизованный;

-традиционный и компьютеризированный;

-биржевой и внебиржевой.

Сегментация рынка недвижимости – это разделение его на однородные группы покупателей. Различают следующие основные сегменты рынка недвижимости:

– рынок жилья;

– рынок коммерческой недвижимости;

– рынок земельных участков.

Рынок жилья – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации, как инфраструктура рынка любого товара, включает в себя продавцов, покупателей и профессиональных участников рынка.

Рынок нежилых помещений, или рынок коммерческой недвижимости, стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающих на данном рынке. На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья. Рынок имеет большие перспективы для своего развития, особенно в крупных городах, но развивается медленно.

Рынок земельных участков. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками. Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства, удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.[8]

2.4 Рынок недвижимости г. Курска
Рынок недвижимости Курска стремительно развивается. На нем проявляются почти все общероссийские тренды, однако есть и своя специфика.

Курск — это крупный промышленный и образовательный центр, важный транспортный узел, расположенный всего в 530км от Москвы. Долгое время экономическое положение города было нестабильно, что сказалось и на продаже недвижимости. Сегодня ситуация меняется: курское жилье дорожает быстрее, чем в среднем по стране. Недвижимость довольно разнообразна: это и старый фонд, и типовая застройка, и новое жилье. В центральном округе сосредоточены деловые и торговые площади, в железнодорожном велика доля частного сектора, в Сеймском расположены спальные микрорайоны. Львиная доля новостроек приходится на многоквартирные дома.

Благодаря доступным ценам квартиры в Курске пользуются хорошим спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих. Самый ходовой товар на вторичном рынке — недорогие двухкомнатные квартиры. На первичном особенно востребованы одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках эконом-класса, возводимых местным заводом крупнопанельного домостроения. Новые микрорайонов строятся в Юго-Западном жилом районе, в поселке Северный.

Аренда жилья в Курске — важная часть рынка недвижимости. Развитие промышленности и торговли привлекают в регион предпринимателей и специалистов. Многие из них предпочитают снять квартиру в Курске, а не номер в гостинице. Помимо местных жителей и гостей города, спрос на арендное жилье формируют студенты — в городе около 20 вузов, многие из которых расположены в центральном округе, самом востребованном на рынке аренды жилья. У молодых семей популярны новостройки на западе и севере города.

Загородная недвижимость — один из активно развивающихся сегментов рынка. Положение на этом рынке представлено домами, таунхаусами, коттеджами и участками под ИЖС.

Коттеджные поселки строятся как в самом Курске, так и в пригородах. В городе и окрестностях реализуется множество проектов, где можно купить дом или участок.

Характерная особенность курского сектора ИЖС — нацеленность на вторичный рынок участков и ветхих домов. В организованных поселках повышенным спросом так же пользуются участки без порядка.[8]
2.5 Описание и характеристика объекта недвижимого имущества
Описание объекта недвижимости по состоянию на 2021 г. Год постройки здания 1982 г. Число этажей – 9. Физический износ составляет 15%. Основные характеристики объекта представим в табл. 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Основные характеристики объекта

Расположение объекта на карте города