Деятельность ООО “Кадастровый инженер”

Общая характеристика ООО “Кадастровый инженер”. Нормативно-правовая база, используемая кадастровыми инженерами. Особенности и правила составления договора на оказание кадастровых услуг. Текстовые и графические документы. Межевание земельных участков.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Производственная практика – это одна из важнейших составляющих профессиональной подготовки. Производственная практика представляет собой эффективный механизм переноса полученных знаний и умений из области теории в область повседневной профессиональной деятельности. Использование уникальных возможностей предприятий и организаций позволяет уже в процессе обучения адаптировать знания и навыки к условиям конкретных производств.

Место прохождения производственной практики: Агинский район, пгт. Агинское, ООО «Кадастровый инженер».

Срок прохождения практики с 13 июня 2016 г. – 22 июля 2016 г.

В течении всего периода практики вёлся дневник, в котором фиксировались все виды выполненных работ.

Цель производственной практики: закрепление полученных в вузе теоретических и практических знания, приобретение профессиональных умений и навыков.

Задачи производственной практики заключается в ознакомлении с программой и методикой работ организации.

Итогом практики является сбор кадастровых и землеустроительных материалов, необходимых для написания отчета по производственной практике.

РАЗДЕЛ 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ООО «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР»

Руководителем практики является генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» Бадмаев Цырен Батоевич.

Деятельность организации: землеустройство, геодезическая и картографическая деятельность.

Трудовой распорядок организации:

· Режим рабочего дня: с 8.00 до 16.00

· Обед: с 12.00 до 13.00

· Выходные дни: суббота, воскресенье.

ООО «Кадастровый инженер» зарегистрирована 23 ноября 2012 года.

Структура организации включает в себя руководителя предприятия, кадастрового инженера, инженера-геодезиста, помощника инженера-геодезиста и водителя. На период прохождения практики исполняла обязанности помощника кадастрового инженера.

В данной сфере деятельности используются следующие основные понятия:

Межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади;

Геодезия – область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по определению фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени;

Картография – область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по изучению, созданию и использованию картографических произведений, главной частью которых являются картографические изображения.

ООО «Кадастровый инженер» на основании лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности имеет право заниматься следующими видами работ:

– развитие нивелирных и геодезических сетей

– проведение инженерных, строительных и эксплуатационных изысканий

– межевание земель

– ведение кадастров

– построение и развитие плановых и высотных съемочных сетей

– построение и развитие геодезических сетей сгущения

– создание специальных геодезических сетей

-определение координат геодезических пунктов и точек на земной поверхности, с использованием геодезических спутниковых приемников

-выполнение топографических работ при проведении инженерных изысканий, строительстве, межевании земель

-топографическая съемка подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций) в масштабах 1:500 – 1:5000

-создание карт, атласов, планов. – свидетельства на право собственности на землю;

– свидетельства о государственной регистрации права и др.;

– геодезическая, топографическая и картографическая информация (состояние, схемы и списки координат пунктов геодезической сети (ГГС, ОМС);

– материалы по инвентаризации земель, проекты землеустройства, топографические планы и карты, масштабированные фотоснимки и фотопланы и др.).

Этапы выполнения работ при межевании земельных участков

Межевание земель – процесс трудоемкий и нередко длительный, состоящий из нескольких этапов работ:

1. Заключение договора на производство кадастровых работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются права и обязанности сторон, указываются сроки и сметная стоимость работ.

2. Подготовительный этап межевых работ. Главная задача данного этапа заключается в сборе и анализе кадастровыми инженерами необходимой земельно-правовой, геодезической, картографической и др. информации:

– постановления органов местного самоуправления (районная, городская (поселковая) или сельская администрация) о предоставлении земельного участка;

– договоры дарения, аренды или купли-продажи;

– решения суда;

3. технического задания на производство геодезических работ.

4. Запрос и получение кадастрового плана территории из единого государственного реестра земель.

5. Уведомление смежных землепользователей, а в ряде случаев – органов местной администрации, председателя правления ДНТ, СНТ и т.д., представителей служб по эксплуатации инженерных коммуникаций о дате проведения геодезических работ.

6. Полевой этап работ с измерением, закреплением на местности границ участков земли и их согласованием.

7. Камеральный этап работ с определением координат границ участка земли, вычислением его площади, оформлением землеустроительного дела – межевого плана.

8. Передача заказчику межевого плана, необходимого для получения кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, выдаваемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой отображены сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Во второй воспроизводится информация кадастрового плана территории или кадастровой выписке земельных участков или границ частей (части) земельного участка.

Нормативно-правовая база, используемая кадастровыми инженерами

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а так же инструкция по межеванию земель от 8.04.96г.

Характеристика кадрового состава предприятия

В организационной структуре предприятия находятся четыре человека:

1. Руководитель – Галданова А.С.

2. Инженер – Бадмаев Цырен Батоевич

3. Помощник инженера-геодезиста – Батоцыренов Б..Д.

4. Водитель – Балданов Д.Ч.

К обязанностям руководителя относятся:

– непосредственное управление деятельностью организации

К обязанностям инженера относятся:

– выполнение кадастровых работ по установлению и уточнению на местности границ и площадей земельных участков

– согласование актов границ земельных участков

– прокладка теодолитных ходов

К обязанностям помощника инженера-геодезиста относятся:

– подготовка к работе геодезических пунктов

– подготовка земельных участков к работе на местности

– работа с рейкой и мерной лентой при обмере земельных участков

К обязанностям водителя:

– доставка персонала на место выполнения кадастровых работ

Численность работников на предприятии за последние годы не менялась, что свидетельствует о том, что персонал полностью справляется с поставленной работой, а руководство обеспечивает удовлетворительные условия труда и постоянную заработную плату.

Фонд оплаты труда складывается из прибыли, полученной за выполненные кадастровые работы с юридических и физических лиц. Фонд оплаты используется на зачисление заработной платы работникам и уплату налогов.

Система материального стимулирования включает премии и надбавки персоналу за успешно выполненную работу. Наличия задолженности по заработной плате нет. На предприятии применяется сдельно-премиальная форма оплаты труда.

График работы регламентируется трудовым договором, согласно которому установлен восьмичасовой рабочий день с пятидневной рабочей неделей. Рабочее время используется работниками для непосредственного выполнения ими своих должностных обязанностей.

РАЗДЕЛ 2. ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

За время прохождения практики мною были выполнены и изучены:

– составляла договора на оказание услуг;

– текстовые и графические документы;

– работы по межеванию земельных участков в Агинском округе. Работы выполнялись с применение электронного тахеометра TOPCON GPT-3105N. Рисунок 1.

Рисунок 1 – Электрический тахеометр TOPCON GPT-3105N/

Межевания проводились по адресу: Забайкальский край, Агинский район, мкрн «Западный».

Сначала определяли, где проходит граница участка. Закрепляли на местности границы участка, установив на поворотных точках межевые знаки, и проводили геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков. Вычисляли площади образовавшихся участков по результатам выполненных измерений и составляем межевой план.

В этой организации я занималась внесением сведений в электронную базу данных, научилась пользоваться поисковой системой базы методанных; ознакомилась с землеустроительной документацией и архивом организации, копированием документов, консультировала клиентов, подготавливала документы, изучала и работала со специализированными программами, обрабатывала вместе с инженером геодезические данные, по результатам измерений выдавала заказчикам готовые межевые дела.

За время практики присутствовала на 4 совещаниях, где обсуждались предстоящие работы на неделю. За этот период к нам обратились 4 клиента на межевание земельного участка, участвовала в заказе рекламной продукции.

За время прохождения практики я ознакомилась с деятельностью ООО «Кадастровый инженер».

В этом отделе работает дружный и ответственный коллектив. Сотрудники помогают друг другу в решении сложных и спорных ситуаций, а также с пониманием отнеслись к прохождению мною практики, помогали мне во многих ситуациях и объясняли непонятные для меня моменты.

Результат прохождения практики в ООО «Кадастровый инженер» был оценен на «отлично».

кадастровый инженер межевание земельный

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)http://www.consultant.ru

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)

3. Энциклопедия кадастрового инженера: учеб.пособие/ под ред. М.И. Петрушиной. Кадастр недвижимости, 2015, 656 с.: ил;

4. http://wiki.cadastre.ru- Ассоциация кадастровых инженеров. Нормативно-правовая основа ведения государственного кадастра недвижимости.

Размещено на Allbest.ru

Изучение основного профиля деятельности управления инвентаризации и оценки недвижимости, описание нормативно-правовой базы в сфере межевания земель. Правила оформления кадастровых дел и документов по результатам измерений для выдачи их клиентам.

Дневник прохождения практики

1. Общие сведения о предприятии ГУП «ГУИОН»

2.Работа, проделанная студентом

В период с 05 декабря по 25 декабря 2013 года я проходила производственную практику в Санкт-Петербургском Государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». земельный кадастр инвентаризация недвижимость

Производственная практика завершает профессиональный модуль ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений.

Целями прохождения практики являются:

· Ознакомиться с организацией;

· Ознакомиться со структурой органов кадастрового учета;

· Получить практические навыки работы кадастрового инженера;

· Получить практические навыки оформления кадастровых документов;

· Овладение профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями;

Производственная практика проходила в ГУИОН (ПИБ) Приморского района.

1. Общие сведения о ГУИОН

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.

Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни – 21 мая 1927 года Экономическое совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В начале 30-х годов было создано Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Ленгорсовета с Проектно-сметными бюро, расположенными в районах города.

После 1950 года начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).

В 1990 году на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). Районные бюро были преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица, и в малые государственные предприятия.

В 1994 году распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга – Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения – Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ), находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

В настоящее время СПб ГУП «ГУИОН» имеет развитую филиальную сеть из 14 районных Проектно-инвентаризационных бюро (4 из них объединяют по два района – Курортный и Крфонштадтский, Адмиралтейский и Фрунзенский, Пушкинский и Колпинский, Красносельский и Петродворцовый). Также группы приема расположены в Едином центре документов и Санкт-Петербургском жилищном центре. Также создан Ленинградский областной филиал.

СПб ГУП «ГУИОН проводят проекты:

1. Кадастровые работы и техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация новых объектов недвижимости, геодезические работы и определение координат зданий, составление технических планов объектов и другой документации.

Земельные участки и объекты капитального строительства, встроенные помещения, акции компаний. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения.

2. Работа, проделанная студентом

Составление договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Я взяла, для составления оформления договора, земельный участок, который расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Договор находится в отчете Приложение №1.

Оформление кадастровых документов.

Кадастровые документы – это кадастровая выписка, кадастровый паспорт и технический план.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершённого строительства, необходимые для постановки на учёт такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях объекта недвижимости, либо новые необходимые сведения о объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Нам понадобиться для работы только кадастровая выписка земельного участка и технический план здания.

Для начала я составила кадастровую выписку земельного участка, который находится по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Выписка находится в отчете Приложение №2.

Позже я приступила к техническому плану здания. Я взяла здание, предложенное ГУИОН ,которое расположено по адресу: г. Санкт-Петербург, Горелово, улица Малая, дом 6, литера А.

Технический план находится в отчете Приложение №3.

Составление плана территории земельного участка.

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

В соответствие с Градостроительным кодексом, целями подготовки документации по планировке являются:

1.обеспечение устойчивого развития территорий;

2.выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

3.установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

4.установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти – федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне – органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Я приступила к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Первым делом в межевом плане я заполнила титульный лист, а уже потом начала заполнять акт согласования границы земельного участка.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со статьей 40 ФЗ о ГКН результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Заключение кадастрового инженера.

При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как Заключение кадастрового инженера, которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка.

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

– в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

– в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

– в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).Требования к подготовке межевого плана напрямую зависит осуществление кадастрового учета земельного участка.

После заключения я приступила к оформлению графической части межевого плана.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости.

После изучения межевого плана я приступила к инвентаризации. Руководитель практики рассказала что значит инвентаризация, и показала она производится.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Давайте приведу пример основных задач инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учета и

технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

Объектами градостроительной деятельности, подлежащими государственному техническому учету и технической инвентаризации (объекты учета), являются:

а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);

в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;

г) бесхозяйные объекты.

К сожалению, провести осмотр какого-либо здания мне не удалось, и для примера технической инвентаризации мы взяли объект недвижимости, который представлен в техническом плане здания.

После технической инвентаризации я обязана заполнить инвентаризационную карточку.

Инвентаризационная карточка применяется для учета всех видов основных средств, а также для группового учета однотипных объектов основных средств, поступивших в эксплуатацию в одном календарном месяце и имеющих одно и то же производственно – хозяйственное назначение, техническую характеристику и стоимость.

Инвентарная карточка ведется в бухгалтерии на каждый объект или группу объектов. В случае группового учета карточка заполняется путем позиционных записей отдельных объектов основных средств.

Инвентаризационная карточка заполняется в одном экземпляре на основании документов на зачисление объекта, его перемещения, дооборудования, реконструкции, модернизации, по капитальному ремонту и списанию.

Краткую индивидуальную характеристику в случае группового учета основных средств дают не по каждому объекту отдельно, а в целом по всей группе объектов, учитываемых в инвентарной карточке.

Но на практике нам не объяснили как заполнять инвентаризационную карточку, поэтому в приложении я оставлю пустой бланк для заполнения инвентаризационной карточки.

Бланк инвентаризационной карточки находится в отчете Приложение №5.

Отчет кадастровой оценки городских земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.

О кадастровой оценке городских земель я написала все в отчете Приложение №6.

Кадастровая оценка городской земли – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Нормативная информация – это данные земельного, градостроительного и других кадастров, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, источниками которых являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений – земли в пределах городской (поселковой) черты.

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы:

1-й этап – подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации;

2-й этап – функциональное зонирование территории города;

3-й этап – исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель;

4-й этап – ценовое зонирование территории города;

5-й этап – оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических).

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами власти субъекта федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам.

Во время прохождения производственной практики я ознакомилась с деятельностью Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»), изучила основной профиль деятельности предприятия.

За период работы в ГУП «ГУИОН» я изучала нормативно-правовую базу в сфере межевания земель, ознакомился с работой программного обеспечения MapInfo Professional и Программного комплекса «Единый Государственный реестр земель (ПК ЕГРЗ), занималась оформлением кадастровых дел по результатам измерений для выдачи их клиентам и оформлением кадастровых документов.

В ходе прохождения практике я углубила имеющиеся теоретические познания в данной области, приобрела необходимые практические навыки и умения, расширила кругозор в области межевания и кадастра. Надеюсь, полученные знания пригодятся в последующей трудовой деятельности.

Должностные обязанности практиканта

3.1. Сбор и обработка данных для выполнения кадастровых
работ по подготовке документов для осуществления кадастровых работ

3.2 Определение кадастровой стоимости земель

3.3. Осуществление кадастрового технического учёта объектов
недвижимости

Введение

Производственная практика является неотъемлемой частью
учебного процесса. Она обеспечивает углубление и закрепление теоретических
знаний, получение конкретных практических навыков в работе по специальности, и
ознакомление с необходимым информационным и техническим материалом, который
впоследствии помогут беспрепятственно совершать определенные виды кадастровых работ.

Производственная практика способствует приобретению
умения применять полученные теоретические знания, что способствует становлению
специалиста. Прохождение производственной практики включало в себя следующие
цели.

– закрепление и углубление теоретических знаний;

– приобретение практического опыта и навыков по
специальности;

– приобретение умений ставить цели и формулировать задачи,
связанные с будущей деятельностью работника.

Закрепление и совершенствование знаний и
практических навыков, полученных во время обучения;

Подготовка к осознанному и углубленному
изучению общепрофессиональных и специальных дисциплин;

Формирование умений и навыков в выполнении
кадастровых работ;

Овладение первоначальным опытом.

Производственная практика была пройдена мной в период
с 16.03.2020 г. по 29.03.2020 г. в составе технического персонала ООО «Азимут
кадастр», в качестве практиканта.

Характеристика
предприятия.

Компания «Азимут кадастр»
проводит регистрацию недвижимости в Москве в самые короткие сроки, поскольку
компания проверяет уже имеющиеся либо заново готовые документы, что в итоге
сводит к минимуму вероятность отказа в регистрации.

Помимо оформления прав
собственности фирма «Азимут кадастр» занимается такой деятельностью, как
кадастровые работы по образованию, уточнению при разделе, перераспределении,
объединении или выделе из земельных участков. Стоит отметить тот факт, что
компания имеет бесспорно богатый опыт кадастровых работ

Организация кадастровых
работ осуществляется в соответствии с установленными стандартами, правилами,
нормативными правовыми актами. Интересующую информацию о стоимости оформления
прав и сделок с недвижимостью, кадастровых работ можно уточнить у менеджеров. Огромный
опыт сотрудников «Азимут кадастр» позволяет справиться с любой поставленной
задачей. Фирма гарантирует оперативность и качество выполнения работ, а
постоянным клиентам предлагается гибкая система скидок. Главная цель фирмы –
долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.

Должностные обязанности
практиканта

В период подготовки к прохождению практики студент
получает от отдела практики дневник по практике и задание на практику, а также
обязательно принимает участие в организационном собрании, где получает
подробную информацию о целях, задачах и ожидаемых результатах практики.

В течение практики студент обязан:

1. Своевременно приступить к прохождению практики;

2. Ответственно выполнять задания программы практики,
индивидуальные поручения и указания руководителей практики;

3. В период практики знакомиться с соответствующими
законодательно-нормативными, а также учебно-методическими материалами,
помогающими лучше изучить деятельность организации, в которой проводится
практика;

4. Соблюдать правила трудового и внутреннего
распорядка в организации по месту прохождения практики;

5. Ежедневно заполнять дневник практиканта;

6. Представить отчетные материалы в сроки,
определенные соответствующим приказом директора колледжа.

На студента-практиканта распространяются правила
трудового распорядка той организации, в которой он проходит практику.

Продолжительность рабочего дня студентов при
прохождении практики в организациях составляет для студентов в возрасте от 16
до 18 лет не более 36 часов в неделю (ст. 92 ТК РФ), в возрасте от 18 лет и
старше не более 40 часов в неделю (ст. 91 ТК РФ).

С момента зачисления студентов на предприятия для
прохождения практики на них распространяются правила охраны труда и правила
рабочего распорядка, действующие в организации, с которыми они должны быть
ознакомлены в установленном в организации порядке.

При наличии вакантных должностей студенты могут
зачисляться на них, если работа соответствует требованиям программы практики.

После завершения практики студент представляет
руководителю заполненный дневник практиканта, характеристику и отчет.

Сбор
и обработка данных для выполнения кадастровых работ по подготовке документов
для осуществления кадастровых работ

1. При выполнении комплексных кадастровых работ
осуществляется:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование местоположения границ земельных
участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;

3) утверждение заказчиком комплексных кадастровых
работ карты-плана территории;

4) представление карты-плана территории в орган
регистрации прав.

2. При выполнении комплексных кадастровых работ
исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) получает или собирает документы, содержащие
необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ исходные данные;

2) уведомляет правообладателей объектов недвижимости,
являющихся в соответствии с частью 1
статьи 42.1 настоящего
Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, о начале
выполнения таких работ;

3) представляет в орган регистрации прав заявление о
внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе
электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с
лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в
пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости
(далее – адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты
правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов
недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и
заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории
выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными
правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», копиями документов, устанавливающих
или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4
статьи 69 Федерального закона
от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не
прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;

4) подготавливает проект карты-плана территории;

5) представляет заказчику комплексных кадастровых
работ проект карты-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном
носителе, для его рассмотрения и утверждения, а также сведения об указанных в части 4.1
статьи 42.1 настоящего
Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории
выполнения комплексных кадастровых работ, информацию о возможности образования
земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ,
предусмотренную частью 4
статьи 42.8 настоящего
Федерального закона, при наличии таких сведений и (или) информации;

6) участвует в установленном настоящим Федеральным
законом порядке в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана
территории в окончательной редакции;

3. Для определения местоположения
границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут
использоваться материалы , содержащейся в
государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда
пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов
пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы,
содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках
объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах
и организациях по государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах
государственного технического учета и технической инвентаризации,
планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления
муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских
поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о
правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ
земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при
выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного
лесного

4. Имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных
кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых
работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра
недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в
электронном виде), сведения информационной системы обеспечения
градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного
самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в настоящего Федерального закона, или юридическому
лицу, указанному в настоящего Федерального закона, после заключения государственного
или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.
Получение иных необходимых для выполнения работ материалов исполнитель
комплексных кадастровых работ осуществляет самостоятельно. Правообладатели
земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них
материалы и документы в отношении указанных объектов недвижимости, а также заверенные
в порядке, установленном 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих
или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются в
соответствии с частью 4
статьи 69 Федерального закона
от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном
реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и
государственный кадастровый учет которых не осуществлен, для внесения сведений
об этих объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в
порядке, установленном 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости». В подтверждение получения указанных
документов исполнитель комплексных кадастровых работ выдает правообладателю
земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
расписку с указанием перечня документов и даты их получения исполнителем
комплексных кадастровых работ.

4.1. В случае отсутствия в Едином государственном
реестре недвижимости сведений о расположенных в кадастровом квартале, в границах
которого выполняются комплексные кадастровые работы, земельных участках, за
исключением земельных участков, являющихся лесными участками, о зданиях,
сооружениях, об объектах незавершенного строительства, которые считаются в
соответствии с частью 4
статьи 69 Федерального закона
от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ранее учтенными, а также о земельных участках, зданиях, сооружениях, об
объектах незавершенного строительства, права на которые возникли до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не
прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, орган
местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района,
орган исполнительной власти города федерального значения Москвы,
Санкт-Петербурга или Севастополя по месту нахождения таких объектов
недвижимости при наличии у них документа (копии документа, заверенной в
порядке, установленном 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости»), устанавливающего или
подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного
в пункте 9
статьи 3 Федерального закона
от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации», направляют заявление о внесении в Единый государственный
реестр недвижимости сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях,
объектах незавершенного строительства по правилам, предусмотренным 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости». После внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о таких земельных участках,
зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства такие объекты
недвижимости включаются в перечень объектов, в отношении которых выполняются
комплексные кадастровые работы.

5. По требованию правообладателя объекта недвижимости,
являющегося в соответствии с частью 1
статьи 42.1 настоящего
Федерального закона объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель
комплексных кадастровых работ без взимания платы обязан указать на местности
местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным
проектом карты-плана территории.

6. Правообладатели объектов недвижимости, являющихся в
соответствии с частью 1
статьи 42.1 настоящего
Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, не вправе
препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить
доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых
работ.

7. По требованию правообладателя объекта недвижимости,
в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, кадастровый
инженер, непосредственно выполняющий данные комплексные кадастровые работы, в
целях подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить такому
правообладателю следующие документы:

1) заверенную индивидуальным предпринимателем,
указанным в настоящего Федерального закона, или юридическим
лицом, указанным в настоящего Федерального закона, копию
государственного или муниципального контракта, предметом которого является
выполнение данных работ;

2) справку с места работы, подтверждающую, что
кадастровый инженер, непосредственно выполняющий комплексные кадастровые
работы, является работником юридического лица, с которым заключен
государственный или муниципальный контракт на выполнение данных работ, либо
документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном
предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных
предпринимателей, или копию такого документа;

, удостоверяющий в соответствии с законодательством
Российской Федерации личность кадастрового инженера.

8. Заказчик комплексных кадастровых работ по
результатам рассмотрения представленного исполнителем комплексных кадастровых
работ проекта карты-плана территории утверждает карту-план территории и в срок
не более трех рабочих дней со дня ее утверждения направляет карту-план
территории в орган регистрации прав в порядке, установленном частью 3
статьи 19 Федерального закона
от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При прохождении практики в результате выполнения
кадастровых работ был подготовлен межевой план по
образованию земельного участка путем объединения земельных участков с
кадастровыми номерами 77:01:0002017:2516, 77:01:0002017:2517, 77:01:0002017:90,
расположенных по адресу: Г. Москва, ул. Б. Ордынка, вл.17, стр.8

Межевой план подготовлен на основании заявления
генерального директора Акционерного общества «Центр трудовой и
медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран» Гончарова В.П. с целью
объединения и постановки на государственный кадастровый учет вновь
образованного земельного участка.

Исходные земельные участки принадлежат АО центр
трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран» на основании
Договора аренды земельных участков, предоставляемых правообладателю зданий,
сооружений, расположенных на земельных участках М-01-053031 от 12.09.2018г,
Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
М-01- 027039 от 27.07.2004г, Дополнительного соглашения к договору аренды
земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.07.2004 №
М-01-027039 от 31.07.2018г.

В результате объединения семи исходных земельных
участков образован земельный участок общей площадью 650 кв.м, категории земель:
«земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «размещение отдельно
стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для
хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения
автомобильных моек (2.7.1.0); размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (4.9.0);  размещение береговых полос водных объектов
общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов
велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм (12.0.1)».

Образуемый земельный участок расположен в
территориальной зоне 77.01.1.885, 
77.01.1.4646, 77.01.0.554, 77.01.2.127.

Рисунок 1 – Межевой план.
Схема расположения земельных участков

2 Определение
кадастровой стоимости земель

– это объект, имеющий свою цену,
характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные
характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория
земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с
назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая
стоимость конкретного земельного участка.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате
проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения
споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в
отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов
недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или)
качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости
земельного участка производится
строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и
состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки
земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте
Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на
территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой
стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление
отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их
классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с
действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования

В составе населенного пункта все земли делятся на
административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются
соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики
соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости
каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости
1 квадратного метра.

Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе
каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к
землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17
допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому
кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем
умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного
вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому
кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если
земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то
для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель,
значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой
стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов
Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой
стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость
конкретного земельного участка, являются:

– его вид разрешенного использования, определенный в
установленном законом порядке;

– размер удельного показателя кадастровой стоимости,
определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к
кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость рассматриваемых земельных
участков: 77:01:0002017:90-24039439,71 руб.; 77:01:0002017:2517-9944945,01 руб.;
77:01:0002017:2516-2472189,72 руб.