🚀 Дипломная работа на тему “Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства” – готовая работа бесплатно

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

РАЗДЕЛ
1. ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1
История
развития кадастровых работ в России

.2
Общие положения осуществления кадастровой деятельности

1.3
Кадастровый инженер. Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру

РАЗДЕЛ
2. ТЕХНОЛОГИЯ И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

2.1
Кадастровые работы в отношении земельных участков

.2
Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства

.3
Комплексные кадастровые работы

.4
Акт обследования

РАЗДЕЛ
3. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ
РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, Г. УЛАН-УДЭ, УЛ. БУЙКО 20 «А», КВ. 39

3.1
Подготовка технического плана

3.2
Внесение сведений в ЕГРН

РАЗДЕЛ
4. РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

РАЗДЕЛ
5. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Для эффективного функционирования системы
управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в
отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В
связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости,
полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система
кадастрового учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние
объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни
с целью информирования различных структур управления.

Техническая инвентаризация недвижимости, как
процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на
строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро
технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием
данных инвентаризации по все объектам недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости
заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия,
местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и
стоимости объекта.

Основными задачами кадастрового учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией
органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением
градостроительной деятельности;

• формирование в целях совершенствования
планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об
объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

• обеспечение полноты и достоверности сведений о
налоговой базе;

• информационное обеспечение функционирования
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним;

• сбор и предоставление сведений об объектах
капитального строительства для проведения статистического учета.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что
именно в ходе технической инвентаризации объектов капитального строительства
выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта,
позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости.

Целью данной работы является рассмотрение
вопросов связанных с организацией кадастровых работ в отношении объектов
капитального строительства и носит как теоретическую, так и практическую
значимость.

В рамках достижения поставленной цели были
поставлены следующие задачи:

) изучить теоретические аспекты кадастровых
работ в отношении объектов капитального строительства;

) выявить актуальные проблемы кадастровых работ
в отношении объектов капитального строительства в современных условиях;

Работа имеет традиционную структуру и включает в
себя введение, основную часть, состоящую из пяти разделов, заключение, список
использованных источников и приложения.

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Кадастровой деятельностью являются выполнение
работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными
федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается
подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления
государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком
недвижимом имуществе.

Специальным правом на осуществление кадастровой
деятельности обладает кадастровый инженер.

Кадастровый инженер может выбрать одну из
следующих форм организации своей кадастровой деятельности:

) в качестве индивидуального предпринимателя;

) в качестве работника юридического лица на
основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровый инженер в вправе выбирать форму
организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления
самостоятельно.[13]

Саморегулируемые организации кадастровых
инженеров создаются в организационно-правовой форме ассоциаций (союзов),
основанных на членстве в них кадастровых инженеров.

В составе СРОдолжно быть не менее семисот
членов, соответствующих обязательным условиям членства в саморегулируемой
организации кадастровых инженеров.

В целях обеспечения формирования единых подходов
к осуществлению кадастровой деятельности, координации деятельности
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а также в целях
взаимодействия саморегулируемых организаций кадастровых инженеров с
федеральными органами государственной власти, органами государственной власти
субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, заказчиками
кадастровых работ, третьими лицами саморегулируемые организации кадастровых
инженеров создают национальное объединение.

Национальным объединением признается
некоммерческая организация, членами которой являются более пятидесяти процентов
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и сведения о которой внесены
в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

1.1 История
развития кадастровых работ в России

Развитие земельного кадастра в России имеет,
многовековую историю. В истории развития земельного кадастра России можно
выделить четыре основных этапа.

Этап становления. Начало становления кадастра
относится ко времени образования Киевской Руси, об этом свидетельствуют
некоторые статьи «Пространной Русской правды» Владимира Мономаха. Качественная
оценка имела упрощенный характер, земельные угодья подразделялись по видам –
дворовые, пахотные, пустопорожние, охотничьи угодья, без почвенных различий.
Первые переписи земель с характеристикой их качества и количества относятся к
XII в.

На развитие древнего земельного кадастра в
России определенное влияние оказало монгольское владычество. Поскольку для верного
учета и сбора дани проводилась перепись жителей, а также их имущества. При
раскладке дани учитывалось качество и качество княжеских земель и частных лиц.

Наиболее активно земельный кадастр
рассматриваемого периода получил свое развитие в период распада феодального
общества и образования централизованного государства. Оценка земель
производилась для целей налогообложения в условных единицах. Основной единицей
податного обложения служила соха, а система учета земель получила название
«сошного письма».

Кадастровый учет земель в XVI веке проводился по
Писцовому наказу (1622г.), согласно которому на писцов возлагались обязанности
учета и измерения пашни, перелогов, сенокосов, лесов и других угодий.
Количество земли исчислялось приблизительно. Следует отметить, что Писцовые
книги того времени имели юридический и правовой характер. В Писцовые книги
заносилась информация о сделках с землей – купля-продажа, обмен земельными
владениями, передача земель по наследству. Эти книги признавались государством
в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них
получила характер земельной регистрации. Вместе с тем, качественная оценка
угодий была условной, согласно которой земельные угодья делились на 4 группы –
добрые, средние, худые и очень худые. Оценочной формой были различные окладные
единицы – соха, выть, сошка. Позднее, московская соха служила единицей
податного налога.

Второй этап развития земельного кадастра в
России связан с учением В.В.Докучаева о почвах. Если первый период развития
земельного кадастра носит чисто описательный характер, то методика оценки
земли, разработанная В.В. Докучаевым, носит характер научно-обоснованных
исследований по определению ценности земли с использованием картографического
материала, составлением картосхем, физического и химического анализа почв и
одновременным изучением экономических условий местности (при участии знатоков
края). Земельно-оценочные работы, проводимые под руководством В.В.Докучаева и
его ближайшего ученика Н.М. Сибирцева, стали первыми комплексными
исследованиями, при которых изучались не только собственно почвы, но и
агроэкономические условия хозяйств, культура земледелия, урожайность
сельскохозяйственных культур. В экспедициях участвовали не только почвоведы, но
и климатологи, ботаники, экономисты-статистики. В это время создается школа
почвоведов. Большая роль в развитии русской бонитировки почв принадлежит одному
из учеников В.В. Докучаева – Н.М. Сибирцеву.

Третий этап развития земельного кадастра. После
социалистической революции 1917 года происходит значительное расширение роли
землеустройства. На первый план выдвигаются задачи по учету и закреплению
границ землепользований на местности. Вследствие ликвидации частной
собственности на землю и значительного перераспределения земель между крестьянами
возникает необходимость в производстве геодезических работ на больших
территориях. Земельно-кадастровые работы 20-х годов носили опытный характер,
работы продвигались медленно, и к концу 1927 года были оценены земли в 18
волостях общей площадью 833 тыс. га.

Значительным сдвигом в развитии
земельно-оценочных работ явилось внедрение аэрофотосъемки. Впервые съемку
применяли в 1927 году на Украине и в Средней Азии, позднее – в 1928 году в
Фергане и в Московской области. С этого времени начинается широкое проведение
по всей территории страны специальных видов съемок – геоботанических,
почвенных, агрохимических. Это позволило проектировать работы по улучшению
качества земель, проведению мелиоративных, противоэрозионных и других
мероприятий.

Качественно новый скачок в развитии
земельно-оценочной деятельности связан с введением в действие Земельного
кодекса РСФСР (от 13 декабря 1968 года), содержащего раздел о государственном
земельном кадастре. «Общественная методика оценки земли» (декабрь 1976 года)
определила цель, порядок проведения земельно-оценочных работ и порядок
составления земельно-кадастровой документации. Экономическая оценка земли
предусматривала выполнение следующих видов оценки: качественная оценка
(бонитировка) земель для определения пригодности их использования в сельском
хозяйстве; частная экономическая оценка, проводимая для определения
эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур и вложений
(затрат) на землях разного качества; общая экономическая оценка земли как
средства производства в сельском хозяйстве по экономическому плодородию в
целом. По всей территории СССР проводится кадастровое районирование на основе
природно-сельскохозяйственного районирования и учета приблизительно одинаковых
местных климатических условий, физико-химических свойств почв и специализации
хозяйства.

Следует отметить, что при проведении
земельно-оценочных работ возникали недостатки: субъективность, «привязанность»
кадастровой оценки не к естественным образованиям, а к городам, хозяйствам,
отчетной документации. Для решения этой проблемы использовались «эталонные»
хозяйства, в которых типы и разновидности почв составляли 2/3 от общей площади,
или включением в оценку большего числа хозяйств. Оценка производилась методами
корреляционного анализа.

В целом кадастровая оценка земель в СССР была
направлена на плановую оптимизацию хозяйства. В России оценка земли всегда была
неразрывно связана с политико-государственным строем, теория оптимального
планирования носила отпечаток административно-командного политического строя
государства. Земельные ресурсы интенсивно использовались на получение, так
называемого «нормального» (нормативного), урожая без учета агроэкологического
потенциала земли, и ее экологической устойчивости.

Современный земельный кадастр принципиально
отличается от ранее существовавших форм земельного кадастра. С 1991 года, в
соответствии с Федеральным Законом от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю»,
использование земли в России является платным. Формами платы являются земельный
налог, арендная плата, нормативная цена земли. Современный этап земельных
преобразований нацелен на переход к рыночным механизмам регулирования земельных
отношений. Современный земельный кадастр от ранее существовавших форм
отличается также проведением массовых мероприятий по определению кадастровой
стоимости земли по единому методическому подходу.

В августе 1992 г. Постановлением Правительства
Российской Федерации “О совершенствовании ведения государственного
земельного кадастра в Российской Федерации” было утверждено Положение о
порядке ведения государственного кадастра, признана необходимость координации
ведения земельного кадастра, обеспечения поэтапного перехода на
автоматизированный метод получения, обработки, хранения и предоставления его
данных. Кроме того, была указана необходимость проведения инвентаризации земель
населенных пунктов.

Важными стали Указ Президента РФ от 27 октября
1993 г. “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в
России” и Гражданский кодекс Российской Федерации, которые отнесли
земельные участки и все, что прочно с ними связано, к недвижимости. В декабре
1993 г. были изданы указы Президента РФ: “О налогообложении продажи
земельных участков и операций с землей”; “О государственном земельном
кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость”; “Об
усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при
проведении земельной реформы”; Положение о порядке осуществления
государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской
Федерации; Основные положения о залоге недвижимого имущества – ипотеке.

Принятие Конституции Российской Федерации 12
декабря 1993 года разрешило главный спорный вопрос в сфере земельных отношений.
Конституция закрепила право частной собственности на землю в Российской Федерации
и свободу распоряжения землей как одно из основных неотъемлемых прав человека,
охраняемых законом.

Первым нормативным, правовым документом был
Федеральный закон “О государственном земельном кадастре”, который был
принят 2 января 2000г.

В содержание земельного кадастра включено
получение достоверных сведений о земельных участках и территориальных зонах как
основных единиц кадастрового учета. Все прочие действия (ведения основного и
текущего учета земель, составление баланса земель, бонитировка почв и
экономическая оценка земель, государственное управление земельными ресурсами и
др.) включены в земельную информационную систему.

В июле 2007 года был принят внесенный
Правительством Российской Федерации закон “О государственном кадастре
недвижимости”. Этот закон дает основные понятия, что такое формирование
объектов недвижимости, т.е. процесс, когда объект недвижимости выделяется из
материального мира и становится правопригодным, правоспособным, в том числе для
последующей регистрации прав на этот объект.

Кадастровая система обеспечивает
правообладателей гарантиями прав на имущество, налоговые органы – актуальными
сведениями об объектах налогообложения, рынок недвижимости – достоверной
информацией о земельных участках и связанных с ними улучшениях, систему органов
государственного и муниципального управления – данными для формирования
государственной политики в сфере землепользования, учета недвижимости и
развития территорий.

Принятие нового закона о государственном
кадастре недвижимости, который вступил в силу с 1 марта 2008 года, ставит новые
задачи по разработке соответствующих подходов и методик для применения в
практике. Закон имеет несколько изменений и нововведений. В частности, в законе
четко и подробно закреплено положение о процессе формирования объектов
кадастрового учета.

С 1 марта 2009 года произошло объединение
организаций: Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
(Роснедвижимость), Федерального агентства геодезии и картографии
(Роскартография) в единую службу – Федеральная служба государственной
регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – это федеральный орган
исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы
государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры
пространственных данных Российской Федерации.

Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП) – существовавший до 31 декабря 2021 года
государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных
и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах
учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о
существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также
данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие
обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе
Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1 января 2021 года ЕГРП и государственный
кадастр недвижимости (ГКН) объединились в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2021
года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

.2 Общие положения осуществления кадастровой
деятельности

Согласно ФЗ-№221 «О кадастровой деятельности»
кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого
имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в
результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые
для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества
сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных
федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой
деятельности обладает кадастровый инженер.

Кадастровые работы выполняются в отношении
земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а
также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным
законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми
инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка
(части земельного участка), координаты характерных точек контура здания,
сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек
контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка
результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь
объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов
недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть
дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного
описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных
элементов.

Правовую основу регулирования кадастровых
отношений составляют ФЗ-№221 «О кадастровой деятельности», другие федеральные
законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты
Российской Федерации.

Государственный надзор за деятельностью
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, ведение государственного
реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение
государственного реестра кадастровых инженеров осуществляются федеральным
органом исполнительной власти.

Результатом кадастровых работ является:

в отношении земельных участков -межевой план;

в отношении объектов капитального строительства
– технический план;

комплексных работ – карта-план;

в отношении прекративших своё существование
объектов недвижимости – акт обследования.

.3 Кадастровый инженер. Требования, предъявляемые
к кадастровому инженеру

Согласно ФЗ – №221 «О кадастровой деятельности»
кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом
саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может
быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Обязательными условиями принятия физического
лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:

наличие гражданства Российской Федерации;

наличие высшего образования по специальности или
направлению подготовки, перечень которых утверждается органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие
высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в
указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по
программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

наличие опыта работы в качестве помощника
кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством
кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых
работ;

сдача теоретического экзамена, подтверждающего
наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой
деятельности;

– отсутствие наказания в виде дисквалификации за
нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской
Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в
законную силу решением суда;

отсутствие непогашенной или неснятой судимости
за совершение умышленного преступления;

наличие действующего договора обязательного
страхования гражданской ответственности кадастрового инженера;

отсутствие ограничений, предусмотренных частями
19 и 20ФЗ- № 221

По данным сайта Росреестра по состоянию на 1
июня 2021 г количество кадастровых инженеров в России составляет 39423, из них
28251 состоят в СРО.

В Бурятии количество кадастровых инженеров
составляет 296 человек. Из них 233 занимаются кадастровой деятельностью, 173
состоят в СРО. 190 кадастровых инженеров занимаются кадастровой деятельностью в
качестве юридического лица, 43 в качестве индивидуальных предпринимателей.

Статистика кадастровых инженеров в Бурятии
показана в таблице 1.

Таблица – 1. Статистика кадастровых инженеров

Распределение кадастровых инженеров представлена
в следующей диаграмме:

Саморегулируемая организация (СРО) –
некоммерческая организация, объединяющая субъектов предпринимательской
деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или
рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов
профессиональной деятельности определенного вида. Саморегулируемые организации
призваны взять на себя регуляцию профессиональной деятельности участников рынка
за рамками базовых минимальных требований, определяемых государством.

Функции СРО:

разрабатываютправила, стандарты

устанавливают размер членских взносов и порядок
уплаты

представляют законные интересы своих членов

По данным сайта Росреестра по состоянию на 1
июня 2021 г. количество действующих СРО в Республике Бурятия составляет 6
организаций. Названия СРО и количество кадастровых инженеров, состоящих в этих
СРО, указаны в таблице 2.

Таблица – 2. Действующие СРО на 1 июня 2021 г.

Распределение саморегулируемых организаций
представлена в следующей диаграмме:

РАЗДЕЛ 2. ТЕХНОЛОГИЯ И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ
КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

К объектам кадастровых работ относят здания,
сооружения, земельные участки которые организуются, реорганизуются, изменяются,
учитываются и регистрируются.

Целью кадастровых работ считается получение
достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый
учет и законно оформить право собственности.

Кадастровые работы включают в себя 5 основных
видов услуг:

.        Постановка на кадастровый учет.

Кадастровые работы при постановке объекта на
учет предполагает оформление всех необходимых документов и материалов.

Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой
процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого
назначения.

Данные учета используются для заполнения
различной документации. На основе учета заполняются различные таблицы, диаграммы,
графики, делаются статистические отчеты.

.        Уточнение границ земельного участка.

Согласно действующему законодательству РФ,
участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового
статуса. В том случае, когда объект не числится на учете или произошли
изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые
работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

сбор информации о недвижимости

обмер и съемка участка

вычисление необходимых показателей

оформление документов

регистрация

. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов
недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые
устанавливаются документацией кадастровых работ.

.        Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного
участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены
все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на
основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется
проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой
выдаются итоговые документы.

.        Выдача кадастровой выписки.

С 01.01.2021 г вступил в действие закон 218-ФЗ.
Одно из его положений – переход на новые формы выписок из реестра. Вместо
кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь – единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки.
Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах».

Организацию кадастровых работ проводит
кадастровый инженер.

Существует 7 основных этапов проведения
кадастровых работ:

В камеральных условиях осуществляется обработка
всех материалов. Спутниковая система применяется, когда нельзя провести
традиционную съемку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые
вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчет координат и
высот поворотных точек, построение чертежей. При построении специалист пользуется
новейшим программным обеспечением.

. Подготовка недостающей документации.

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю
информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует
данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы,
которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда
необходимо заменить документы старого образца на новые.

. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые
работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на
основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический
план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

.        Получение желаемой документации.

В результате кадастровых работ специалист
разрабатывает межевой план или технический план. Иногда оформляются
дополнительные документы. К ним относятся: кадастровый план, кадастровая
выписка или другие официальные бумаги.

.        Согласование и подписание акта о
проведении работы.

Итоговая стадия – подписание и согласование акта
о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

кадастровый номер;

площадь границы объекта;

адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ
согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается
кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет
кадастровые работы, скрепляется печатью.

.1 Кадастровые работы в отношении земельных
участков

При выполнении кадастровых работ кадастровыми
инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка
(части земельного участка), координаты характерных точек контура здания,
сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек
контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка
результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь
объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов
недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного
участка.При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть
дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного
описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных
элементов.

Кадастровые работы – это выполнение кадастровым
инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления
кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Сами по себе кадастровые работы не являются
конечным результатом, они лишь являются промежуточным этапом для достижения
иных целей и решения поставленных задач.

На современном этапе развития экономики
кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных
участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие
земельных участков.

Профессиональный подход к кадастровым работам
позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под
строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых
инвестиционных проектов. [9 ]

Результатом кадастровых работ служит межевой
план, который является основанием для постановки земельных участков на
кадастровый учет и регистрации прав на них.

Межевой план представляет собой документ,
который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором
воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или
земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках.    

Межевой план состоит из текстовой и графической
частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого
плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида
кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана относятся
следующие разделы:

) общие сведения о кадастровых работах;

) исходные данные;

) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

) сведения об образуемых земельных участках;

) сведения об измененных земельных участках;

) сведения об обеспечении доступа к образуемым
или измененным земельным участкам;

) сведения об уточняемых земельных участках;

) сведения о частях земельного участка;

) заключение кадастрового инженера;

) акт согласования местоположения границ
земельного участка.

К графической части межевого плана относятся
следующие разделы:

) схема геодезических построений;

) схема расположения земельных участков;

) чертеж земельных участков и их частей (далее –
Чертеж);

) абрисы узловых точек границ земельных
участков.

Согласно действующему законодательству земельный
участок считается образованным с момента государственной регистрации права
собственности или иных вещных прав на вновь образованные земельные участки.

Земельные участки могут быть образованы путем:

§   раздела земельного участка;

§   объединения земельных участков;

§   перераспределения земельных
участков;

§   выдела из земельных участков;

§   образования из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки считаются образованными и без
государственной регистрации прав в случае раздела земельного участка,
предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому
объединению граждан. При этом земельный участоксохраняется в измененных
границах.

Предельные максимальные цены кадастровых работ в
отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного
назначения, в том числе выделяемых в счет земельных долей, при совокупной
площади всех земельных участков выделяемых в счет земельной доли
устанавливаются в следующих размерах:

1) менее 10 га – 7000 рублей

) от 10 га до 25 га – 10000 рублей   

) от 25 га до 50 га – 15000 рублей  

) более 50 га – 300 рублей за 1 га    .
В отношении земельных участков, на которых расположены объекты
социально-культурной сферы базы отдыха, пансионаты, объекты физкультуры и
спорта объекты непроизводственных видов бытового обслуживания населения
устанавливаются в следующих размерах:

1) менее 1 га – 9000 рублей;

2) от 1 га до 10 га – 12000 рублей;

3) от 10 га до 30 га – 15000 рублей;

4) более 30 га – 500 рублей за 1 га.

В отношении земельных участков из состава земель
лесного фонда устанавливаются в следующих размерах:

1) менее 3000 га – 30000 рублей;

2) от 3000 га и более – 10 рублей за 1 га.

Рисунок 3- Образец межевого плана

.2 Кадастровые работы в отношении объектов
капитального строительства

Техническая инвентаризация – систематизированные
действия по сбору, обработке, учету и хранению информации о наличии,
местоположению, составе, техническом состоянии,стоимости объекта недвижимости и
их правообладателях.

Виды технической инвентаризации:

первичная. Первичной технической инвентаризации
подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых не проводилась;

плановая. Плановая техническая инвентаризация
объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной
технической инвентаризации изменений и отражение этих изменений в учетных
технических документах;

внеплановая. Внеплановая техническая
инвентаризация проводится при изменении технических или качественных
характеристик объектов учета.

Технический план – это документ, предназначенный
для учета объекта капитального строительства, его части или учете изменений его
характеристик. Он содержит дополнительные характеристики объекта капитального
строительства. Технический план представляется в орган кадастрового учета в
форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью
изготовившего его кадастрового инженера.

Технический план представляет собой документ, в
котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный
кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об
объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого
объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта
недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен
кадастровый номер.         
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об
объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о
постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях
такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в
результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в
орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта
недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен
кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового
учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технические планы делятся на:

. Технический план на помещение

жилое помещение (комната, квартира, часть жилого
дома)

нежилое помещение

. Технический план на здание

жилой дом

нежилое здание

многоквартирный дом

.Технический план на сооружение

линейное сооружение

площадное сооружение

сооружения, предназначенные для хранения

иные сооружения

Технический план на объект незавершенного
строительства

объект незавершенного строительства – здание

объект незавершенного строительства – сооружение

Техническая инвентаризация объектов производится
в следующем порядке:

•изучается имеющаяся на объект документация,
изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;

•определяются примерные объемы работ и
согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической
документации;

•проводятся натурные работы на объекте учета:
обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и
определением физического износа, составляются абрисы;

•в камеральных условиях вычерчивается:
инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей –
разрезы
здания или/и сооружения; заполняются данными учетаразделы технического
паспорта;

•проверяются, согласовываются и принимаются
выполненные исполнителем работы;

В случае, если сведения о здании, помещении,
сооружении, объекте незавершенного строительства не внесены в единый
государственный реестр недвижимости, для постановки объекта и внесения сведений
о нем в орган кадастрового учета вместе с заявлением необходимо предоставить
технический план на объект недвижимости. При этом с заявлением о постановке
объекта на кадастровый учет вправе обратиться любое лицо.

Для совершения сделок с объектами недвижимости,
сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости, и в
отношении которых не производились изменения их технических характеристик,
собственнику достаточно обратиться в орган регистрации без предоставления
кадастрового паспорта на объект. Данные сведения должны быть переданы
регистратору по запросу в порядке межведомственного взаимодействия.

Стоимость изготовления технического плана

При составлении технических планов предельные
максимальные цены кадастровых работ устанавливаются в следующих размерах:       
1) жилые дома площадью до 50 кв. м включительно – 6000 рублей;    
2) квартиры площадью до 20 кв. м включительно – 3000 рублей;        
3) комнаты площадью до 10 кв. м включительно – 3000 руб      

В зависимости от вида объекта недвижимости
кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

на помещение.

на здание.

на сооружение.

на объект незавершенного строительства.

При изготовлении плана на помещение кадастровый
инженер при помощи геодезических методов определяет местоположение помещения в
пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения,
либо в пределах соответствующей части здания.

При изготовлении технического плана на здание,
сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер
определяет при помощи геодезических методов местоположение объекта недвижимости
на земельном участке.

Остальные сведения (дополнительные) он берет из
документов необходимых для изготовления технического плана.

Для изготовления плана кадастровому инженеру,
помимо измерений, требуется документ, имеющийся у собственника:

·        разрешение на ввод объекта
недвижимости в эксплуатацию;

·        проектная документация объекта
недвижимости;

·        технический паспорт на объект
недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в
Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник
объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект
недвижимости.

Форма и требования к подготовке декларации на
объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития
Российской Федерации от 13 декабря 2021 г. № 628 «Об утверждении формы
декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Декларация является неотъемлемой частью
технического плана.

Оформление декларации может производиться с
применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным
способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво
тушью, чернилами или пастой синего цвета.

В перечне документов для изготовления
технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости
изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую
инвентаризацию (БТИ).

В нем отражаются такие характеристики объекта
недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие
окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости,
его кубический объем и тому подобное.

Технический план состоит из графической и
текстовых частей.

К текстовой части относятся следующие разделы:

) общие сведения о кадастровых работах;

) исходные данные;

) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

) описание местоположения объекта недвижимости
на земельном участке;

) характеристики объекта недвижимости;

) сведения о части (частях) объекта
недвижимости;

) характеристики помещений в здании, сооружении;

) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся
следующие разделы:

) схема геодезических построений;

) схема расположения объекта недвижимости (части
объекта недвижимости) на земельном участке (далее – Схема);

) чертеж контура объекта недвижимости (части
объекта недвижимости; далее – Чертеж);

) план этажа (этажей) или части этажа (этажей)
здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей – план
здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане
структуры и планировки такого здания, сооружения,

Последовательность действий собственника объекта
недвижимости:

) Сбор и подготовка всех необходимых документов.

) Изготовление технического плана на объект
недвижимости.

) Постановка объекта недвижимости на кадастровый
учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект
недвижимости.

).Подача документов (включающих кадастровый
паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права
собственности, результатом чего является получение свидетельства.

.3 Комплексные кадастровые работы

Под комплексными кадастровыми работами
понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении
всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях
нескольких смежных кадастровых кварталов:

·        земельных участков, сведения Единого
государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным
требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

·        земельных участков, занятых зданиями
или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами,
бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования,
образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории;

·        зданий, сооружений, а также
объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы.

В результате выполнения комплексных кадастровых
работ:

·        осуществляется уточнение
местоположения границ земельных участков;

·        осуществляется установление или
уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства;

·        обеспечивается образование
земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные
дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

·        обеспечивается образование земельных
участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами,
набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими
объектами;

·        обеспечивается исправление
реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Повторное выполнение комплексных кадастровых
работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается.

В результате выполнения комплексных кадастровых
работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые
для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных
участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства,
расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

При выполнении комплексных кадастровых работ
осуществляется:

·        разработка проекта карты-плана
территории;

·        согласование местоположения границ
земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому
вопросу;

·        утверждение заказчиком комплексных
кадастровых работ карты-плана территории;

·        представление карты-плана территории
в орган регистрации прав.

При выполнении комплексных кадастровых работ
исполнитель комплексных кадастровых работ:

·        уведомляет правообладателей
объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, о
начале выполнения таких работ;

·        представляет в орган регистрации
прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости,
являющихся объектами комплексных кадастровых работ, и заявления о внесении в
Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных
кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих
объектов и заверенными в установленном порядке копиями документов,
устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые
считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости;

·        подготавливает проект карты-плана
территории;

·        представляет проект карты-плана территории,
в том числе в форме документа на бумажном носителе, заказчику комплексных
кадастровых работ для его рассмотрения и утверждения;

·        участвует в работе согласительной
комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции;

.4 Акт обследования

Акт обследования, представляет собой документ, в
котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания,
сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом
имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает
прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта
недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или
уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или
уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение
было расположено.

Акт обследования – это документ
подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать
(полностью или частично).

Необходимо учитывать то обстоятельство, что в
случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей
инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф,
природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных
является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все
вытекающие из этого факта последствия. Так, в случае пожара, даже после
получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были
зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите
получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его
месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой
на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического
плана с данными о координатах).

РАЗДЕЛ 3. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В
ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, Г. УЛАН-УДЭ,
УЛ. БУЙКО 20 «А», КВ. 39

В выпускной квалификационной работе
рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении квартиры,
расположенной по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко д. № 20
«А», кв. 39, в связи с изменением площади.

Рисунок 4 – Схема расположения здания, в котором
расположено помещение с кадастровым номером 03:24:022219:135

При первичном измерении (при постановке на
кадастровый учет) не учли угол наклона потолка. Поэтому площадь помещения
составила 65,9 кв.м.

Таблица 3 – Экспликация помещения

Гражданка Кондакова О.А. заказала техническую
инвентаризацию в отношении помещения, расположенного по адресу Республика
Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко 20 «а», кв. 39 площадью 65,9 кв. м. в связи с
изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 03:24:022219:251,
в том числе в связи с исправлением ошибки.

Так как данная квартира находится на мансардном
этаже по Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2021 г
№531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», при
определении общей площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого
помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1.5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту

1.1 метра – при 45 градусах

0.5 метра – при 60 градусах и более.

Заказчик представила следующие документы:

.        Декларация об объекте недвижимости №
б/н от 22.12.2021

.        Свидетельство о государственной
регистрации права №03-АА №696125 от 23.06.2021

.        Технический паспорт жилого помещения №
б/н от 30.04.2008

.        Кадастровый паспорт помещения
№99/2021/10882965 от 22.12.2021

Работы проводила кадастровый инженер Мирсанова
Ксения Семеновна: квалификационный аттестат №03-15-287, состоит в СРО
Ассоциация КИРС.

После заключения договора кадастровый инженер
МирсановаК. С.произвела выезд на объект для осуществления замеров лазерным
дальномером BoschGLM
80.

В данном помещении угол наклона потолка
составил45 градусов. Поэтому при определении площади помещения учитывается
площадь с высотой от пола до наклонного потолка 1.1 м. По результатам замеров
площадь составила 64 кв. м.

В результате проведенных работ, было выявлено,
что площадь квартиры расходится на 1,9 кв. м. В связи с чем были изменены
сведения в ГКН на данный объект.

Таблица 4 – Характеристики объекта

.1 Подготовка технического плана

В соответствии с Федеральным Законом от
13.07.2021 г № 218-ФЗ технический план – документ, в котором воспроизведены
определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании,
сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для
государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения
о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые сведения
необходимые для внесения в ЕГРН.

С 01.01.2021 г в действие вступил новый
нормативно-правовой акт – Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2021 г «Об
утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава
содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости,
требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», упраздняющий
Положения приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2021 № 403, от 23.11.2021 N
693, от 10.02.2021 N 52, от 29.11.2021 N 583, от 13.12.2021 N 628.

При подготовке технического плана на объект
недвижимости используются:

1.       Определенные документы-основания. На
каждый объект недвижимости требуется свой пакет документов, которые
представлены в таблице 5.

Таблица 5- Документы-основания для подготовки
технического плана

. Сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости,
сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав или расположенных в
нем, а также о земельном участке, в границах которого расположен объект
недвижимости.

Если же объект недвижимости расположен на
нескольких земельных участках, то при подготовке технического плана
используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых
расположен объект недвижимости. кадастровый
инвентаризация капитальный строительство

А в отношении здания, государственный
кадастровый учет которого не осуществлялся, при подготовке технического плана
используются выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях расположенных в этом
здании (при наличии таких сведений в ЕГРН).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в
состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения
ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

. Состав сведений технического плана.

Текстовая часть:

) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости
на ЗУ;

5) характеристики ОН;

6) сведения о части (частях) ОН;

7) характеристики помещений в здании,
сооружении;

8) заключение КИ

Графическая часть:

) схема геодезических построений;

2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;

3) чертеж контура ОН;

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей)
здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей – план
здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане
структуры и планировки такого здания, сооружения.

При подготовке технического плана графическая
часть оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке,
указанных в составе раздела «Исходные данные». Также могут быть использованы и
другие документы, например картографические материалы, позволяющие определить
местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения
оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации,
графической части технического паспорта здания (или сооружения). Данные
сведения указаны в разделе «Исходные данные».

. Независимо от вида кадастровых работ в состав
технического плана обязательно включаются следующие разделы:

а) общие сведения о кадастровых работах;

б) исходные данные;

в) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

г) характеристики помещений в здании,
сооружении;

д) заключение кадастрового инженера (в случае
подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного
более чем в одном кадастровом округе);

е) чертеж (кроме случая подготовки технического
плана в отношении помещения, ЕНК);

ж) план этажа (этажей), план части этажа, план
объекта недвижимости, план части объекта недвижимости (кроме случая подготовки
технического плана в отношении ОНС,ЕНК);

з) приложение.

. Общие сведения о кадастровых работах.

фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

контактный телефон;

почтовый адрес и адрес электронной почты, по
которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

сокращенное наименование юридического лица, если
кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило
договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения
юридического лица;

номер регистрации в государственном реестре лиц,
осуществляющих кадастровую деятельность;

наименование саморегулируемой организации в
сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой
организации;

номер и дата заключения договора на выполнение
кадастровых работ.

. Характеристики помещения в здании, сооружении.

·        кадастровый номер или ранее
присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего
номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе;

·        номер, тип этажа (этажей), на котором
(которых) расположено помещение;

·        присвоенный в установленном порядке
адрес, а при его отсутствии – местоположение помещения;

·        назначение помещения, вид жилого
помещения;

·        площадь помещения;

·        вид или виды разрешенного
использования помещения;

·        наименование помещения при наличии
такого наименования.

. Декларация объекта недвижимости.

Форму декларации объекта недвижимости и
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав
содержащихся в ней сведений устанавливает Приказ Минэкономразвития России от
18.12.2021 N 953.

Декларация заполняется тогда, когда в отношении
объекта недвижимости законодательством РФ не предусмотрены подготовка или
выдача:

·        разрешения на ввод здания или
сооружения в эксплуатацию;

·        проектной документации;

·        разрешения на строительство ОНС;

·        технического паспорта помещения до
01.01.2021 г;

·        технического паспорта здания или
сооружения в котором находится сооружение;

·        проекта перепланировки и акта
приемной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме
электронного и бумажного документа. Все записи производятся на русском языке,
за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

В форме электронного документа декларация
подготавливается в виде XML-документа
и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица,
заполнившего декларацию.

Декларация составляется и заверяется:

в отношении здания, сооружения, помещения или
ОНС правообладателем объекта недвижимости или его представителем;

в отношении ЕНК – правообладателем зданий,
сооружений права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Однако декларация о
созданных объектах недвижимости составляется и заверяется владельцем земельного
участка на котором находится здание, сооружение, ОНС;

в отношении бесхозных объектов недвижимости –
органом местного самоуправления.

Прием технического плана в орган кадастрового
учета:

Технический план принимается в орган
кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

·              в орган кадастрового учета по месту
нахождения объекта;

·              через многофункциональный центр по
месту нахождения объекта;

·              почтовым отправлением с описью
вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган
учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

.2 Внесение сведений в ЕГРН

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации
недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
осуществляется органом регистрации прав:

·        в результате государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении
основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях
прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании
федерального закона государственной регистрации;

·        в порядке межведомственного
информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об
объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также
сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а
также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения
объекта недвижимости;

·        в уведомительном порядке – при
внесении дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный
реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение
права или обременение объекта недвижимости.

С 1 января 2021 г. вступил в силу Федеральный
закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ “О государственной регистрации
недвижимости” кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация
прав на нее будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости.

Объединенная база данных содержит все имеющиеся
сведения об объектах недвижимости, начиная с момента постановки на кадастровый
учет объекта недвижимости, государственной регистрации прав и сделок в
отношении объекта недвижимости, а также иных сведений, предусмотренных Законом.

При поступлении в Росреестр заявления о
государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта
недвижимости, а также заявления о государственной регистрации сделки с объектом
недвижимости в ЕГРН будет внесена запись об этом заявлении, которая указывает
на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

Информация, содержащаяся в указанных записях в
отношении объектов недвижимости, имеет предупредительный характер и будет
учитываться при проведении правовой экспертизы в процессе государственной
регистрации недвижимости.

Например, в случае наличия в ЕГРН записи об
аресте или запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,
внесенной на основании судебного акта, при поступлении в регистрирующий орган
заявления о государственной регистрации перехода права собственности, в
процессе проведения правовой экспертизы, регистрационные действия
приостанавливаются до момента снятия запретительных мер.

Государственная регистрация сделки в отношении
объекта недвижимости может быть также приостановлена, если ранее в
регистрирующий орган представлены документы на государственную регистрацию
другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права,
либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о
государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не
принято.

Соответствующая запись о праве требования
вносится в случае если в судебном порядке оспаривается зарегистрированное право
на объект недвижимости, но она не является препятствием для проведения
государственной регистрации последующего перехода права, либо сделки с
недвижимостью, если нет иных оснований для приостановления государственной
регистрации.

Исключение составляет, если существует судебный
спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки,
или в отношении обращения взыскания на такое имущество, а также при наличии
судебного спора о границах земельного участка.

В случаях если право на объект недвижимости
оспаривается в судебном порядке, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со
дня приема Управлением Росреестра соответствующего заявления вносится запись о
том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны
конкретного лица.

Таким образом, указанные меры имеют
предупредительный характер, исключающий незаконные действия субъектов при
операциях с недвижимым имуществом.

Гражданка Кондакова О.А. обратилась в МФЦ для
внесения измененных сведений в ЕГРН.

Заполнила заявление с просьбой внести изменения
в установленной форме. К заявлению приложила следующие документы:

паспорт заявителя;

квитанция о том, что государственная пошлина за
услугу оплачена;

кадастровый план, технический план;

правоустанавливающие документы на имущество.

Понадобятся обязательно документы, которые
подтверждают, что именно изменилось и на каком основании. После внесения в
единый реестр, изменения будут отображены в бумажных и в электронных
документах.

Подача документов, вместе со способом внесения
изменений уже существующей информации в базе, напрямую будет зависеть от того,
какой характер носят сведения, подлежащие изменению. Сроков для внесения
изменений в ЕГРН никаких не устанавливали, поскольку задачи слишком разобщены и
каждая из них требует, чтобы подход был индивидуален. Однако зачастую процесс
завершается в течение недели, если он проводится через Росреестр, и от одного
дня до нескольких недель, если через посреднические организации, в том числе и
частные.

РАЗДЕЛ 4. РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ ПО
ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Техническая ошибка – допущенная органом
регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям,
содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый
государственный реестр недвижимости ошибка. Исправляется техническая ошибка по
решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня
обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого
заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях
либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих
дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих
участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об
исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в
записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой
прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об
исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату
заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного
документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном
реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,
карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки,
допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в
документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными
лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в
ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора
прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в
порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых
ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление
не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного
права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать,
что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном
реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В
суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой
ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в
записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав
правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих
изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке,
которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении
реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает
решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату
выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих
сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость
исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня,
следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным
лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и
способы направления органом регистрации прав данного решения в форме
электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных
сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый
портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по
требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав,
вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании
местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления
лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного
участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого
земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ
земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом
регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих
документах, с использованием картографической основы в порядке установленном
органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка
после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с
исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка,
сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не
более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением
реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

РАЗДЕЛ 5. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Cтремление человека защищать свою жизнь является
его естественной потребностью. К сожалению, окружающий человека мир оказывает
на него не только позитивное, но и довольно часто негативное влияние, которое
отрицательно сказывается на здоровье и продолжительности жизни человека.

Негативные воздействия окружающего мира вечны.
Они оказывали и оказывают отрицательное влияние на человека со дня его
появления на земле и до наших дней. Естественной реакцией человека на
негативные воздействия является его постоянная защита себя и окружающей среды
от опасностей.

Сегодня стало ясно, что безопасность
жизнедеятельности решает одну задачу-защита человека и природы от негативного
воздействия современной, искусственно созданной человеком среды
обитания-техносферы.

Сегодня это весьма актуально, поскольку в
техносфере обитает большинство населения нашей планеты и она губительно влияет
на окружающую ее природную среду. Новое учение о человеке и природо-защитной
деятельности может быть определено как техносферная безопасность.

Основная цель научно-практической деятельности в
области техносферной безопасности-создание комфортного жизненного пространства
для человека, не оказывающего негативного влияния на природу.

Охрана труда и техника безопасности при работе с
персональными электронно-вычислительными машинами

. Требования к персональным
электронно-вычислительным машинам

Персональные электронно-вычислительные машины
должны соответствовать требованиям настоящих санитарных правил и каждый их тип
подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе с оценкой в испытательных
лабораториях, аккредитованных в установленном порядке.

Контролируются следующие гигиенические параметры
вредных и опасных факторов: уровни электромагнитных полей, акустического шума,
концентрация вредных веществ в воздухе, визуальные показатели.

Уровни звукового давления, создаваемого
персональной электронно-вычислительной машиной, не должны превышать допустимых
значений.

Временные уровни электромагнитных полей,
создаваемых персональной электронно-вычислительной машиной, не должны превышать
допустимых значений.

Визуальные параметры устройств отображения
информации не должны превышать допустимых значений.

Концентрации вредных веществ, выделяемых
персональной электронно-вычислительной машиной в воздух помещений, не должны
превышать предельно допустимых концентраций, установленных для атмосферного
воздуха.

. Требования к помещениям для работы с
персональными электронно-вычислительными машинами

Эксплуатация персональных
электронно-вычислительных машин в помещениях без естественного освещения
допускается только при наличии расчетов, обосновывающих соответствие нормам
естественного освещения и безопасность их деятельности для здоровья работающих.

Естественное и искусственное освещение должно
соответствовать требованиям действующей нормативной документации. Окна в
помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны
быть ориентированы на север и северо-восток.

Оконные проемы должны быть оборудованы
регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.

Площадь на одно рабочее место пользователей
персональных электронно-вычислительных машин с видео-дисплейным терминалом на
базе электроннолучевой трубки должна составлять не менее 6 м2.

При использовании персональных
электронно-вычислительных машин с видео-дисплейным терминалом на базе
электроннолучевой трубки (без вспомогательных устройств – принтер, сканер и
др.), отвечающих требованиям международных стандартов безопасности компьютеров,
с продолжительностью работы менее 4 ч в день допускается минимальная площадь
4,5 м2 на одно рабочее место пользователя.

Полимерные материалы используются для внутренней
отделки интерьера помещений с персональными электронно-вычислительными машинами
при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

Помещения, где размещаются рабочие места с
персональными электронно-вычислительными машинами, должны быть оборудованы
защитным заземлением (занулением) в соответствии с техническими требованиями по
эксплуатации.

Не следует размещать рабочие места с
персональными электронно-вычислительными машинами вблизи силовых кабелей и
вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования,
создающего помехи в работе машин.

. Требования к микроклимату, содержанию
аэроионов и вредных химических веществ в воздухе на рабочих местах,
оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

В производственных помещениях, в которых работа
с использованием персональных электронно-вычислительных машин является
вспомогательной, температура, относительная влажность и скорость движения
воздуха на рабочих местах должны соответствовать действующим санитарным нормам
микроклимата производственных помещений.

В производственных помещениях, в которых работа
с использованием персональных электронно-вычислительных машин является основной
(диспетчерские, операторские, расчетные, кабины и посты управления, залы
вычислительной техники и др.) и связана с нервно-эмоциональным напряжением,
должны обеспечиваться оптимальные параметры микроклимата для соответствующих
категорий работ в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими
нормативами микроклимата производственных помещений. На других рабочих местах
следует поддерживать параметры микроклимата на допустимом уровне,
соответствующем требованиям указанных выше нормативов.

В помещениях, оборудованных персональными
электронно-вычислительными машинами, проводится ежедневная влажная уборка и
систематическое проветривание после каждого часа работы на машине.

Содержание вредных химических веществ в воздухе
производственных помещений, в которых работа с использованием персональных
электронно-вычислительных машин является вспомогательной, не должно превышать
предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе рабочей зоны в
соответствии с действующими гигиеническими нормативами.

Содержание вредных химических веществ в
производственных помещениях, в которых работа с использованием персональных
электронно-вычислительных машин является основной (диспетчерские, операторские,
расчетные, кабины и посты управления, залы вычислительной техники и др.), не
должно превышать предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ в
атмосферном воздухе населенных мест в соответствии с действующими
гигиеническими нормативами.

. Требования к уровням шума и вибрации на
рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

В производственных помещениях при выполнении
основных или вспомогательных работ с использованием персональных
электронно-вычислительных машин уровни шума на рабочих местах не должны
превышать предельно допустимых значений, установленных для данных видов работ в
соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

При выполнении работ с использованием
персональных электронно-вычислительных машин в производственных помещениях
уровень вибрации не должен превышать допустимых значений вибрации для рабочих
мест в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

. Требования к освещению на рабочих местах,
оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами.

Рабочие столы следует размещать таким образом,
чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым
проемам, чтобы естественный свет падал преимущественно слева.

Освещенность на поверхности стола в зоне
размещения рабочего документа должна быть 300 – 500 лк. Освещение не должно
создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не
должна быть более 300 лк.

Следует ограничивать прямую блесткость от
источников освещения, при этом яркость светящихся поверхностей (окна,
светильники и др.), находящихся в поле зрения, должна быть не более 200 кд/м2.

Следует ограничивать отраженную блесткость на
рабочих поверхностях (экран, стол, клавиатура и др.) за счет правильного выбора
типов светильников и расположения рабочих мест по отношению к источникам
естественного и искусственного освещения, при этом яркость бликов на экране
персональных электронно-вычислительных машин не должна превышать 40 кд/м2 и
яркость потолка не должна превышать 200 кд/м2.

Показатель ослепленности для источников общего
искусственного освещения в производственных помещениях должен быть не более 20.

Яркость светильников общего освещения в зоне
углов излучения от 50 до 90 с вертикалью в продольной и поперечной плоскостях
должна составлять не более 200 кд/м2, защитный угол светильников должен быть не
менее 40.

В качестве источников света при искусственном
освещении следует применять преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ и
компактные люминесцентные лампы.

Для освещения помещений с персональными
электронно-вычислительными машинами следует применять светильники с зеркальными
параболическими решетками, укомплектованными электронными пуско-регулирующими
аппаратами. Допускается использование многоламповых светильников с электронными
пуско-регулирующими аппаратами, состоящими из равного числа опережающих и
отстающих ветвей.

При отсутствии светильников с электронными
пуско-регулирующими аппаратами лампы многоламповых светильников или рядом
расположенные светильники общего освещения следует включать на разные фазы трехфазной
сети.

Общее освещение при использовании люминесцентных
светильников следует выполнять в виде сплошных или прерывистых линий
светильников, расположенных сбоку от рабочих мест, параллельно линии зрения
пользователя при рядном расположении видеодисплейных терминалов. При
периметральном расположении компьютеров линии светильников должны располагаться
локализовано над рабочим столом ближе к его переднему краю, обращенному к
оператору.

Коэффициент запаса для осветительных установок
общего освещения должен приниматься равным 1,4.

Коэффициент пульсации не должен превышать 5%.

Для обеспечения нормируемых значений
освещенности в помещениях для использования персональных
электронно-вычислительных машин следует проводить чистку стекол оконных рам и
светильников не реже двух раз в год и проводить своевременную замену
перегоревших ламп.

. Требования к уровням электромагнитных полей на
рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

Временные допустимые уровни электронно-магнитных
полей, создаваемых персональными электронно-вычислительными машинами на рабочих
местах пользователей не должны превышать допустимых значений.

. Общие требования к организации рабочих мест
пользователей персональных электронно-вычислительных машин

При размещении рабочих мест с персональными
электронно-вычислительными машинами расстояние между рабочими столами с
видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана
другого видеомонитора), должно быть не менее 2,0 м, а расстояние между боковыми
поверхностями видеомониторов – не менее 1,2 м.

Рабочие места с персональными
электронно-вычислительными машинами в помещениях с источниками вредных
производственных факторов должны размещаться в изолированных кабинах с
организованным воздухообменом.

Рабочие места с персональными
электронно-вычислительными машинами при выполнении творческой работы, требующей
значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания,
рекомендуется изолировать друг от друга перегородками высотой 1,5 – 2,0 м.

Экран видеомонитора должен находиться от глаз
пользователя на расстоянии 600 – 700 мм, но не ближе 500 мм с учетом размеров
алфавитно-цифровых знаков и символов.

Конструкция рабочего стола должна обеспечивать
оптимальное размещение на рабочей поверхности используемого оборудования с
учетом его количества и конструктивных особенностей, характера выполняемой
работы. При этом допускается использование рабочих столов различных
конструкций, отвечающих современным требованиям эргономики. Поверхность
рабочего стола должна иметь коэффициент отражения 0,5 – 0,7.

Конструкция рабочего стула (кресла) должна
обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы при работе на персональных
электронно-вычислительных машинах, позволять изменять позу с целью снижения
статического напряжения мышц шейно-плечевой области и спины для предупреждения
развития утомления. Тип рабочего стула (кресла) следует выбирать с учетом роста
пользователя, характера и продолжительности работы с персональными
электронно-вычислительными машинами.

Рабочий стул (кресло) должен быть
подъемно-поворотным, регулируемым по высоте и углам наклона сиденья и спинки, а
также расстоянию спинки от переднего края сиденья, при этом регулировка каждого
параметра должна быть независимой, легко осуществляемой и иметь надежную
фиксацию.

Поверхность сиденья, спинки и других элементов
стула (кресла) должна быть полумягкой, с нескользящим, слабо электризующимся и
воздухопроницаемым покрытием, обеспечивающим легкую очистку от загрязнений.

. Требования к организации и оборудованию
рабочих мест с персональными электронно-вычислительными машинами для взрослых
пользователей

Высота рабочей поверхности стола для взрослых
пользователей должна регулироваться в пределах 680 – 800 мм; при отсутствии
такой возможности высота рабочей поверхности стола должна составлять 725 мм.

Модульными размерами рабочей поверхности стола
для персональных электронно-вычислительных машин, на основании которых должны
рассчитываться конструктивные размеры, следует считать: ширину 800, 1000, 1200
и 1400 мм, глубину 800 и 1000 мм при нерегулируемой его высоте, равной 725 мм.

Рабочий стол должен иметь пространство для ног
высотой не менее 600 мм, шириной – не менее 500 мм, глубиной на уровне колен –
не менее 450 мм и на уровне вытянутых ног – не менее 650 мм.

Конструкция рабочего стула должна обеспечивать:

ширину и глубину поверхности сиденья не менее
400 мм;

поверхность сиденья с закругленным передним
краем;

регулировку высоты поверхности сиденья в
пределах 400 – 550 мм и углов наклона вперед до 15 и назад до 5;

высоту опорной поверхности спинки 300 20 мм,
ширину – не менее 380 мм и радиус кривизны горизонтальной плоскости – 400 мм;

угол наклона спинки в вертикальной плоскости в
пределах 30;

регулировку расстояния спинки от переднего края
сиденья в пределах 260 – 400 мм;

стационарные или съемные подлокотники длиной не
менее 250 мм и шириной – 50 – 70 мм;

регулировку подлокотников по высоте над сиденьем
в пределах 230 30 мм и внутреннего расстояния между подлокотниками в пределах
350 – 500 мм.

Рабочее место пользователя персональными
электронно-вычислительными машинами следует оборудовать подставкой для ног,
имеющей ширину не менее 300 мм, глубину не менее 400 мм, регулировку по высоте
в пределах до 150 мм и по углу наклона опорной поверхности подставки до 20°. Поверхность
подставки должна быть рифленой и иметь по переднему краю бортик высотой 10 мм.

Клавиатуру следует располагать на поверхности
стола на расстоянии 100 – 300 мм от края, обращенного к пользователю или на
специальной, регулируемой по высоте рабочей поверхности, отделенной от основной
столешницы. [5]

При эксплуатации ЭВМ не исключена опасность
различного рода возгораний. В современных компьютерах очень высока плотность
размещения элементов электронных систем, в непосредственной близости друг от
друга располагаются соединительные провода, коммуникационные кабели. При
протекании по ним электрического тока выделяется значительное количество
теплоты, что может привести к повышению температуры отдельных узлов до 80-100
“С. При этом возможны оплавление изоляции соединительных проводов, их
оголение и, как следствие, короткое замыкание, сопровождаемое искрением,
которое ведет к недопустимым перегрузкам элементов электронных схем.
Перенагреваясь, они сгорают с разбрызгиванием искр.

Для отвода избыточного тепла от ЭВМ служат
системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Однако эти системы также
представляют дополнительную пожарную опасность для машинного зала и других
помещений, так как, с одной стороны, воздуховоды обеспечивают подачу кислорода,
являющегося окислителем, во все помещения, а с другой – при возникновении
пожара быстро распространяют огонь и продукты горения по всем помещениям и
устройствам, с которыми они связаны.

Питание к электроустановкам подается по
кабельным линиям, которые представляют особую пожарную опасность. Наличие
горючего изоляционного материала, вероятных источников зажигания в виде
электрических искр и дуг, разветвленность и труднодоступность делают кабельные
линии местами наиболее вероятного возникновения и развития пожара.

Эксплуатация ЭВМ связана с необходимостью
проведения обслуживающих, ремонтных и профилактических работ. При этом
используют различные смазочные материалы, легковоспламеняющиеся жидкости,
прокладывают временные электропроводки, ведут пайку и чистку отдельных узлов и деталей.
Возникает дополнительная пожарная опасность, требующая соответствующих мер
пожарной профилактики.Для предупреждения возгорания все виды кабелей следует
прокладывать в металлических газонаполненных трубах. В машинных залах кабельные
линии прокладывают под технологическими съемными полами, которые выполняют из
негорючих или трудногорючих материалов с пределом огнестойкости не менее 0,5 ч.

В помещениях вычислительного центра пожарные
краны устанавливают в коридорах, на площадках лестничных клеток, у входов.
Ручные углекислотные огнетушители устанавливают в помещениях из расчета один
огнетушитель на 40-50 м2.

В случае пожара срабатывает находящаяся в
помещениях автоматическая установка пожаротушения (АУП). Чаще всего применяются
газовые АУП. Они снабжены световой и звуковой сигнализацией.

Для предотвращения распространения огня во время
пожара из одной части здания на другую устраивают противопожарные преграды в
виде противопожарных стен, перегородок, перекрытий, зон, тамбуров-шлюзов,
дверей, окон, люков, клапанов.

В здании на случай возникновения пожара
предусматривается не менее двух эвакуационных выходов; но через машинный зал,
имеющий также не менее двух выходов, не должны проходить пути эвакуации
сотрудников, работающих в других подразделениях. В других производственных
помещениях допускается проектировать один выход, если расстояние от наиболее
удаленного места до выхода не превышает 25 м, а количество работающих в смене
не более 25 человек. Проходы, коридоры и рабочие места не следует загромождать
архивными материалами, бумагой. На эвакуационных путях устанавливают, как
естественное, так и искусственное аварийное освещение.

Для хранения носителей информации используются
несгораемые металлические шкафы, двери в хранилище также должны быть
несгораемыми.

Комплекс организационных и технических
мероприятий пожарной профилактики позволяет предотвратить пожар, а в случае его
возникновения обеспечить безопасность людей, ограничить распространение огня, а
также создать условия для успешного тушения пожара.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Техническая инвентаризация – это целая система
сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе,
местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и
периодических обследований в натуре.

Технический план необходим для постановки на
государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды
объектов недвижимости:

вновь построенные здания, сооружения (жилые и
нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

на помещения (квартиры в многоквартирном доме,
гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или
строений и т. д.);

объекты незавершенного строительства (в случае
необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

при внесении изменении в имеющийся кадастровый
паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной
реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

В данной выпускной квалификационной работе
рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении объектов капитального
строительства на примере квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул.
Буйко, д. 20 «а», кв. 39.

При первичном измерении не учли угол наклонного
потолка.Так как данная квартира находится на мансардном этаже по Приказу
Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2021 г №531 «Об
утверждении Требований к определению площади здания, помещения», при
определении общей площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого
помещения с высотой от пола до наклонного потолка.

Также технический план будет необходим в случае,
когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на
кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является
содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к
земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно
определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется по
координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с
действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план
имеет право аттестованный кадастровый инженер.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.       ФЗ-№218
от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости»

.        Приказ
№921 от 08.12.15 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,
требований к его подготовке»

.        Приказ
№953 от 18.12.15 г. «Об утверждении технического плана и требований к его
подготовке»

.        Федеральная
служба государственной регистрации и картографии

.
Варламов А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. –
М.: Колос, 2009. – 383 с.

10.
Варламов А.А., Галченко В.А., Галченко С.А., Ломакин Г.В., Петров Н.Е., Рулева
Н.П. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие. – 2-е изд., доп. и
перераб.- М.: ГУЗ, 2008. – 104 с.       

11.
Ващенко Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учета и организация
кадастровой деятельности // Журнал российского права. 2021. № 7 (175). С. 31-37

12.
Ефременко О.В., Працко Г.С. К вопросу о «посредничестве» в отношениях между
кадастровым инженером и государством //Юристъ – Правоведъ. 2021. № 1 (62). С.
46-50.

13.
Земельное право. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. и др. – М.: Частное право, 2021 –
344 с

14.
Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству //
Хозяйство и право. – 2008. -№ 7. – С. 89-98.    

15.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и
государственная регистрация прав. – 4-е изд., перераб. и доп. –
“Издательство Юрайт”, 2021 г.

16.
Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 2008,
с.512.         

17.
Коняева А.Г. Сравнительный анализ требований к качеству и содержанию
кадастровой информации в советской и современной России // Сборник статей по
итогам научно-технической конференции – Вып. 4. – М.: Изд-во МИИГАиК. – 2021. –
С. 54-56.

18.
Коняева А.Г., Сизов А.П. Значение качества кадастровой информации и ее развитие
в современной России // Использование и охрана природных ресурсов в России. –
2021. – № 3(117). – С. 21-24.

19.
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов
н/Д: Феникс, 2008. – с.23.

20.
Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно земельном
комплексе // Экономист. – 2009. – № 8. – С. 62-68.

21.
Лукьянчук Н. Земельный рынок решил работать круглый год // Сегодня. – 2008.- 1
декабря. – С.3.

22.
Магазинщиков Т.Г. Земельный кадастр. – М., 2009. 213 с.

23.
Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. – М.: Прогресс, 2008. 115 с.

22.
Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации
прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. 2009. – СПб, 2009.

24.
Нормативные акты по регулированию земельных отношений и аграрной реформе //
Законодательство и экономика. – 2009. – № 15-16. – С. 28-59.

25.
Овчинникова А.Г. Классификация кадастровых ошибок // Земельный Вестник
Московской области. – 2021. – № 9. – С. 34-39.

26.
Павлова В.А. Современные формы организации кадастровой деятельности в России//
Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 1. С. 38-42.

27.Павлова
В.А. Состояние и перспективы развития института кадастровых инженеров в
России//Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 7 (154). С.
6-13.

28.
Пальчиков Н.С., Пахомова О.Н., Мягков В.Н., Федоров В.П. Методы расчета
экономической оценки городских земель. СПб, 2008. 34 с.

29.
Петрушина М. И., Бикасова М. В. Ка- дастровые инженеры Московского региона:
социальный портрет // Кадастр недвижимо- сти. 2021. № 3.

30.
Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М.: Дело, 2008.
320 с.

31.
Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности
инвестиций. – М.: Филинъ, 2009. 224 с.

32.
Ромм А.П. Методика индивидуальной оценки земельных участков на основе массовой
оценки городских земель // Вопросы оценки. – 2009.- № 1. – С. 39-46.

33.
Рынок земли в России – тема номера // Итоги. – 2008.- 16 дек. – С. 14-24.

34.
Семин А.С. Межотраслевое распределение земель. – М: Агропромиздат, 2009. 120 с.        

36.
Смолина Е. Плата за землю // Финансовая Россия. – 2008. – № 11. – С. 16.        

37.
Согомонян П.М., Мушегян Г.Н. Городское землепользование в рыночной экономике.
Ереван, 2009. 53 с.

38.
Улюкаев В.Х. и др. Земельное право и земельный кадастр. – М.: Колос, 2008. 205
с.

39.
Филиппова А.П. Зарубежный опыт функционирования кадастровых информационных
систем // Земельный вестник России, № 1-2, 2008 – с.63-68.