Введение
Каждый современный город, населенный пункт состоит из комплекса разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих функции как производственного, так и жилого, бытового и социально-культурного назначения.
Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб.
Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению.
Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность.
Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются технической эксплуатацией. Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы.
Техническая эксплуатация, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения:
- осуществляется весьма длительное время: по сравнению с проектированием и возведением десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;
- имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ;
- носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов;
- затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер;
- связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой ежегодным его пополнением.
При этом вопросам проектирования и наладки в литературе уделяется достаточно большое внимание, а особенностям эксплуатации современного сложного инженерного оборудования зачастую недостаточное. В результате такого невнимательного отношения к проблеме эксплуатации во многих зданиях начинаются проблемы с поддержанием заданных параметров, а в ряде случаев инженерное оборудование выходит из строя в результате поломок и аварий.
Все это подтверждает важность и актуальность темы данной письменной работы.
Основой работы являются труды таких специалистов по данной тематике как Порывай Г.А., Агаркова А.П., Болгова И.В., Бойко М.Д.^Совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного водопровода здания к водоразборным приборам с требуемым напором, называют системой внутридомового водоснабжения здания.
Системы внутреннего водопровода включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В отдельных случаях в систему включают установки для повышения напора, а также установки для дополнительной обработки воды (умягчения, обесцвечивания, обезжелезивания и др.).
По своему назначению внутренние водопроводы подразделяются на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные.Хозяйственно-питьевой водопровод предназначен для подачи воды для питья, умывания, стирки, промывки унитазов, мытья полов и других хозяйственных нужд.
Производственный водопровод подает воду для промышленных (технических) целей: для питания водой производственных аппаратов и котлов, охлаждения машин, агрегатов и оборудования, для различных технологических процессов. Противопожарный водопровод служит для тушения и предупреждения распространения огня при пожаре в здании.
По сфере обслуживания системы могут быть объединенными (хозяйственно-противопожарные, производственно-противопожарные) или раздельными. По способу использования воды системы бывают с прямоточным водоснабжением, с оборотным водоснабжением и с повторным использованием воды (в основном, на промышленных предприятиях).
Безотказному функционированию систем водоснабжения способствует своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ.
Задачи службы эксплуатации:
1 Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду.
2 Обеспечение долговечности системы.
3 Устранение потерь и утечек воды.
4 Предотвращения замерзания систем.
5 Борьба с шумом, создаваемым работающими системами.
6 Проведение текущего ремонта.
7 Выявление проектных и строительных недостатков и их
устранение.
8 Защита труб от коррозии.
9 Борьба с зарастанием труб.
Наладку систем внутреннего водопровода производят два раза в год в период подготовки зданий к весеннее-летнему и зимненму периоду эксплуатации, при этом разводящие сети водопроводной системы испытывают давлением, превышающим рабочее на 2х105 , но не более 6х105 Па.
Испытания проводят в следующей последовательности: сначала заполняют все трубопроводы водой, удалив из системы воздух через неплотности пробок, установленных вместо водоразборной арматуры у бачков на верхнем этаже. Во время наполнения трубопроводов уплотняют сальники, подтягивают крепления арматуры и стыковочных узлов трубопроводов, соединенных на муфтах.
После этого гидропрессом создают в системе рабочее давление, устраняют обнаруженные дефекты, увеличивают давление до испытательного и в течение 10 мин проверяют плотность системы. Падение установленного давления выше допустимого (0,5х105Па) свидетельствует о наличии утечек в системе, которые должны быть немедленно устранены.
Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации внутридомовых систем в межремонтный период, необходимо устранять в сроки, установленные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», а при авариях – немедленно.
К мероприятиям технической эксплуатации вводов, предупреждающим преждевременный выход из строя трубопроводов, относятся: устройство защитных сооружений против электрохимической коррозии и коррозии, вызываемой блуждающими токами; своевременный ремонт асфальтовых дворовых покрытий и организация водоотвода, исключающая переувлажнение и просадку грунтов, а также замена трубопроводов, нормативный срок службы которых истек.
При обнаружении повреждений в межремонтные сроки неисправности стыковых соединений устраняют зачеканкой чугунных раструбов или накладкой новых швов электросваркой на соединениях стальных труб.
Поврежденные трубы заменяют целиком или участками с помощью надвижных муфт. Свищи в стальных трубопроводах устраняют приваркой металлических пластинок, установкой «седелок» на резиновых прокладках или резьбовой пробки.
При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.
Все потери и утечки делятся:
1 Неучтенные – т. е. потери из труб до водомера, которые
возникают при авариях и хищениях.
2 Учтенные, но бесполезно расходуемые – утечки из кранов из-
за перепадов давления при регулировании температуры.
3 Неучтенные водомером, но полезно расходуемые – расходы на
пожаротушение и полив территории.
Причиной утечки воды из кранов смесителей и водоразборных кранов является неплотность между прокладкой и седлом корпуса крана из-за каверн в седле. Такой дефект устраняют установкой втулки из полиэтилена на седло крана.
Наличие обильного конденсата на водопроводных трубах свидетельствует о недостаточной вентиляции помещений, где они проложены. Причиной конденсата может быть также плохая теплоизоляция расположенных рядом трубопроводов горячего водоснабжения. Если после усиления вентиляции и улучшения теплоизоляции рядом расположенных горячеводных труб конденсат на поверхности труб водопровода продолжает выделяться, трубы следует тщательно протереть, обмотать слоем толя, укрепив его проволокой, и затем по спирали обмотать лентой из войлока, которую закрепить проволокой, уложить поверх стеклоткань на мастике.
Зимой из-за плохо выполненных утеплительных работ могут иметь место случаи замерзания внутреннего водопровода или трубопроводов на вводах. Замерзшие трубопроводы отогревают кипятком или электрическим током, соблюдая меры безопасности производства работ.
Часто в водопроводах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы. Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума:
– за счет выхода из строя прокладок (вибрация неплотно закрепленных золотников водоразборных кранов, которая передается по трубопроводам в соседние помещения и этажи). Для устранения этого дефекта необходимо закрепить все детали, установить эластичные и достаточной толщины прокладки.
– из-за снижения сечения трубопроводов (образование заусенцев в стыках трубопроводов, местные сужения сечения труб вследствие отслаивания слоя оцинковки или скопления продуктов коррозии и других отложений). Чтобы устранить такие дефекты, следует продуть сжатым воздухом трубопроводы, отсоединив их от сети.
Если после этого дефекты не устраняются, трубопровод заменяют. Местные сужения трубопроводов, являющиеся причиной снижения напоров, а также шумов, происходят также из-за отложения на стенках труб растворенных в воде солей кальция, магния, железа и взвешенных частиц.
Чтобы устранить зарастание трубопроводов, необходимо промыть водопроводные сети водой, подаваемой с повышенной скоростью. При значительных отложениях применяют гидропневматический способ прочистки, при котором сжатый воздух от компрессора, поступая в водопровод, наполненный водой, расширяется и разбивается на отдельные воздушные пробки. При этом создаются значительные скорости воды с барботированием, разрушающие отложения в трубах.
– воздух в трубопроводе – обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ (воздух, выходящий из системы через краны и смесители с одновременным выбросом с сильными хлопками воды);
– при больших давлениях перед арматурой;
– при скорость воды в трубе более 3 м/с (может возникать утечка ее через краны и смывные бачки);
– при вибрация насосных установок.^Канализацией называется комплекс приборов, сетей и сооружений, предназначенных для организованного приема и удаления сточных вод за пределы населенного пункта или предприятия, а также их очистки и обеззараживания перед сбросом в водоем.
Обычно сточные воды классифицируют на следующие виды: бытовые, производственные, дождевые (атмосферные).
Системы канализации классифицируют на внутренние цеховые (домовые), наружные дворовые и наружные уличные (городские).
Система внутридомовой канализации состоит из следующих элементов: приемников сточных вод, сети трубопроводов (отводных линий, стояков, коллекторов, выпусков) и местных установок для перекачки или предварительной очистки сточных вод. Системы внутренней канализации оборудуют устройствами для вентиляции (вентиляционными трубопроводами), для чистки в случае засоров (ревизиями, прочистками) и для защиты помещений от проникания из канализационной сети вредных и дурно пахнущих газов (гидравлическими затворками – сифонами).
Во вновь построенных зданиях, особенно высотных, в первые годы эксплуатации в результате осадочных деформаций здания (а в старых – вследствие износа) наиболее распространенными причинами нарушения нормальной работы канализационных систем являются расстройства стыковых соединений, повреждение трубопроводов, нарушение работы сифонов и вытяжных вентиляционных труб.
Появление в раструбах или стыках труб течи в период движения по трубопроводу сточных вод свидетельствует о неплотности стыка. В этих случаях раструбный стык после очистки от ржавчины и окалины конопатят промасленной паклей из льняного волокна с последующей зачеканкой асбестоцементной пастой.
Пробоины и трещины в трубах устраняют также, как и в водопроводных сетях.
Неприятный запах в помещениях свидетельствует о нарушении нормальной работы вентиляционного стояка, неплотностях в стыковых соединениях, неисправности сифонов. Причиной нарушения вентиляции могут быть засоры, образование ледяных пробок, отсутствие флюгарок на верхнем конце трубопровода, а также опрокидывание тяги в вентиляционном стояке.
Эти дефекты устраняются способами, применяемыми при наладке систем приточно-вытяжной вентиляции. При быстром течении сточных вод могут быть «срывы» водяных затворов в сифонах, являющиеся также причиной проникания запахов в помещение. Предупреждение «срывов» водяных затворов достигается поддержанием постоянного уровня воды в сифонах 50…70 мм.
Одна из причин повышения скорости сточных вод — местные сужения сечения трубопровода из-за засоров, поэтому при наладочных работах трубопроводы, особенно сифоны и подводки к приборам, необходимо прочищать и восстанавливать плотность их соединения.
Засоры трубопроводов могут образоваться при попадании твердых крупных предметов, контруклонах и в случае предельно допустимых уклонов при недостаточном количестве слива сточных вод. Засоры выпусков устраняют промывкой струей воды под давлением.
Часто засоры в трубопроводах образуются при попадании в сифоны и подводки к приборам песка, мыла, волокон от тряпок, крупных предметов. Иногда такие засоры удается ликвидировать путем прокачки воды резиновым поршнем (вантузом) или прочисткой гибким тросом.
Частые засоры на горизонтальных участках в одном и том же месте свидетельствуют о недостаточных уклонах трубопроводов.
При техническом обслуживании и ремонте систем канализации детали, отслужившие нормативный срок службы, заменяют, если по своему техническому состоянию они не могут обеспечивать безотказное функционирование системы до очередного планового ремонта.
Два раза в год при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды проверяют исправность соединений трубопроводов, надежность их крепления и уклоны. По окончании наладочных работ проверяют эффективность выполненных мероприятий по всем элементам системы и приборам, а также работу вентиляционных устройств и сифонов.
Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтные сроки, устраняют рабочие комплексных бригад и аварийные службы. ^Вследствие длительного отопительного периода на большей части России особое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений имеет вентиляция.
Приток воздуха при естественной вентиляции обеспечивается через неплотности ограждающих конструкций, форточки, фрамуги, а загрязненный воздух удаляется через каналы вытяжной системы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир и общежитий предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных, сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений.
В производственных помещениях с большим избытком тепла применяется аэрация. Помещение вентилируется через открытые фрамуги, окна, форточки в нижней части здания и в верхней части через фрамуги в световых фонарях. При этом используется тепловое давление и давление, создаваемое ветром.
Для устранения вредных выделений непосредственно из мест их образования устраивают местную вентиляцию с помощью вытяжных шкафов. В помещениях с одновременным пребыванием большого количества людей (театры, читальные залы и т.д.) применяют кондиционирование воздуха, автоматически создающее в помещении комфортные условия (температуру, влажность, подвижность воздуха).
Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений температуры наружного воздуха и сильных ветров. Здание “теряет” тепло при сильных ветрах и морозах, если в вытяжных шахтах не прикрыты откидные клапаны.
Исправность работы систем вентиляции достигается планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно. Во время осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, зонтов над шахтами.
Наиболее частые причины нарушения нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции с естественной тягой: поломка чердачных коробов и шахт, неплотности в них. Эти дефекты не только ухудшают работу вентиляции , но и ускоряют коррозию металлических частей чердака.
Неплотности в коробах и шахтах определяют пламенем свечи, по отклонению которого точно устанавливают участок с нарушенной плотностью шахты или сборного канала; засоры или обледенения в каналах ухудшают эффект тяги и не обеспечивают нормативной кратности воздухообмена.
Этот дефект устраняют прочисткой каналов. В случае возможного промерзания каналы утепляют во избежание образования на их внутренней поверхности конденсата. Шум от работы вентиляторов в механических вентиляционных системах может быть следствием неукомплектованности гибкими брезентовыми или резиновыми вставками между вентилятором и воздуховодами, вибрации клапанов и задвижек, неустановки гильз при проходе воздуховодов через стены и перекрытия, вибрации вентиляционных агрегатов.
Для предотвращения распространения шума и вибрации вентилятор желательно ставить на плавающий фундамент, представляющий собой тяжелую плиту, покоящуюся на полу на пружинных или резиновых амортизаторах. С этой же целью вентилятор к воздуховодам присоединяют с помощью гибкой вставки — патрубка воздуховода из воздухонепроницаемой (например, прорезиненной) ткани.
При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение подачи притока и объема вытяжки от проектного более чем на 10 %, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °С.
Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при температурах наружного воздуха 5 °С и ниже.
При плановых осмотрах должны быть устранены все выявленные неисправности системы, при этом необходимо заменить сломанные вытяжные решетки и их крепление, устранить засоры в каналах, неисправности шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь исправные зонты и дефлекторы.
Вытяжные шахты, трубы, зонты и дефлекторы должны покрываться антикоррозийной краской не реже 1 раза в 3 года. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
