Реферат: Инженерно-геологические условия территории —

Реферат: Инженерно-геологические условия территории - Реферат

«мой любимый город исчезает». вышла книга с воспоминаниями нижегородского архитектора вадима воронкова

Нижегородский архитектор скончался в 2021 году

Нижегородский архитектор скончался в 2021 году

Вышла книга бывшего архитектора Горького с критикой современной градостроительной политики

В Нижнем Новгороде прошла презентация книги с воспоминаниями знаковой личности — Вадима Воронкова, который 20 лет проработал главным архитектором города. Журналист Наталья Халезова прочитала книгу и рассказывает нам, чем он гордился и какие проблемы видел в застройке современного Нижнего.

Вадим Воронков — заслуженный архитектор РСФСР, главный архитектор Дзержинска и Горького, почетный член Российской академии архитектурно-строительных наук, профессор ННГАСУ. Его не стало в 2021 году. Издание собрала дочь архитектора, кандидат исторических наук Галина Воронкова. В книге — его знаковые работы, воспоминания, мысли и предложения о развитии города, актуальные сегодня.

Осталось много проектов Вадима Воронкова: дом на перекрестке улицы и площади Минина, ансамбль площади Ленина, целые кварталы зданий в Дзержинске и Нижнем, памятник Минину на главной площади, здание РАНХиГС на пр. Гагарина, ограда парка «Швейцарии», которой к 800-летию города обещают вернуть исторический вид. Он стоял у истоков экспериментального жилого комплекса на Мещерском озере. Его дзержинские хрущевки до сих пор выделяются особой кладкой картин на торцах зданий. А однажды он спас от взрыва памятник XVII века — Успенскую церковь на Ильинской горе в Горьком: в советское время участок хотели пустить под застройку.

Эскиз дома на улице Минина

Первый дом молодого архитектора Воронкова — в историческом центре Горького, на улице Минина, 2, выходящий фасадом на кремль и главную площадь города. Он вспоминал: после войны все силы страны бросили на восстановление разрушенных городов и сёл, считалось, что Горький не пострадал от войны, хотя его бомбили. Поэтому деньги на новое строительство выделяли на периферию, где была мощная промышленность. Исторический город был обречен на обветшание, и власти решили привлечь крупные заводы к застройке исторической части города, построить хотя бы по одному дому в наиболее значимых ансамблях. Так, ГАЗ возводил здание на углу улицы и площади Минина.

Воронков — главный архитектор советского Горького

Против массовой застройки откоса на Суетинке типовыми домами в 5–9 этажей выступали известный архитектор-реставратор, возродивший Нижегородский кремль, Святослав Агафонов и несколько его коллег, но они были в меньшинстве. В обкоме распорядились — ликвидировать всю старую малоэтажную застройку и создать на этой территории новый жилой типовой микрорайон, не обращая внимание на памятники архитектуры и истории и на значение этого места в ансамбле исторической части центрального района Горького.

Агафонова не слушали, тогда Воронкова попросили вмешаться как руководителя областной творческой организации Союза архитекторов СССР. Он написал письмо в обком и получил ответ, что храм — «чуждое нашей советской идеологии, никому не нужное культовое здание», и нужно переселять советских граждан из ветхого и аварийного жилья в новые квартиры.

Тогда Воронков отправил отчаянную телеграмму-молнию министру культуры СССР Екатерине Фурцевой. И… предотвратил взрыв. Позже, уже будучи главным архитектором Горького, узнал, что взрыв намечали на раннее утро следующего дня, а накануне, поздно вечером, поступила команда: остановить работы! Кстати, сейчас уникальный памятник на Ильинской горе обрел свой первозданный вид после реставрации.

С нулевых застройка Нижнего исторического центра приняла угрожающие масштабы.

— Мой любимый город исчезает. Остаются отдельные куски исторической застройки. А ведь Старый Нижний — это изюминка города, его нельзя уничтожать! Когда в начале нулевых в Нижний Новгород приехали архитекторы из Италии, они были в восторге: «Вы потрясающе богатые люди, у вас столько исторической застройки. Но вы плохие хозяева — совершенно не поддерживаете эту красоту». С тех пор стало только хуже. Мы Иваны, не помнящие родства, — констатировал он в последние годы.

Эскиз проекта экспериментального жилого комплекса на Мещерском озере

Да, смогли восстановить улицу Рождественскую, где «в буквальном смысле выходили старые дома, вернув им новую жизнь». Но это скорее исключение, считал архитектор:

— В центре Нижнего с удовольствием нагородили высотных стекляшек. Строят по 700 тысяч квадратных метров в год. И всё это — безликие высотки «под гребенку», нет ощущения неповторимости города. Да еще и строят тяп-ляп!

Он не раз говорил, что «в градостроительной сфере Нижнего Новгорода царит хаос», многие положения регионального закона «Об объектах культурного наследия…» не выполняются, за сохранением памятников архитектуры следит ведомство, подчиненное областной власти, что «все решения принимают келейно, кабинетно», принятый Генплан не соблюдается, в историческом центре нарушают требования этажности зданий (положено 6 этажей, а строят 9 и выше), а «архитекторы из борцов за градостроительную логику и красоту превратились в опасных коммерсантов — безропотно соглашаются на контракт, зная, какие будут последствия».

Автомобилизация, уродливая и бесконтрольная, — еще одна проблема, которая с каждым годом только усугубляется, и ее никто не контролирует, считал бывший главный архитектор города:

— Меня тревожит транспортная проблема, которую ощущают на себе все нижегородцы. Центр Нижнего в часы пик в состоянии коллапса. Он приспособлен под движение телеги или кареты — сейчас по нему едут тысячи машин. Нужно развивать дорожное хозяйство и транспортную сеть, парковки. Нужна большая, кропотливая, дорогая работа. Можно вводить ограничения. Как в Лондоне, где организован платный въезд в центр города. Хорошо, что у нас начали строить дороги. Но… показателен пример Москвы, где развита дорожная сеть, а город задыхается в пробках. Не хватает мер градостроительного характера. Стоит территориально ограничивать рост городов и развивать периферию, село.

Вместе с ограничениями въезда в исторический район архитектор предлагал создать сеть перехватывающих парковок на подъездах, но для этого нужно развивать общественный транспорт, продолжать строить станции метро в нагорной части, пустить скоростной трамвай. Кроме того, по его мнению, нужно выводить органы власти и разные ведомства из сердца города, а также прекратить создавать центры притяжения — строить торговые и бизнес-центры в старом городе.

Мемориальную табличку архитектору установили лишь в этом году

Как считал архитектор, сохранить исторический центр городов, в том числе Нижнего, позволит разработка отдельных документов, посвященных планам его застройки, которые будут иметь силу закона, чтобы избежать ситуаций, когда местные власти под давлением инвесторов допускают строительство неуместных объектов.

Реферат: инженерно-геологические условия территории —

Федеральное агентство по образованию

НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра Геоэкологии и инженерной геологии

КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ГЕОЛОГИИ

ЗАДАНИЕ № 21

Студента 3 курса группы ИСИ 143 Ташкаева Андрея

Дата выдачи задания___________ . Срок сдачи работы: ­­­­­­­___________

Содержание.

Введение……………………………………………………………………………3

1. Региональная оценка условий района строительства………………………4

1.1. Климатические условия, орография, гидрография……………………..4

1.2. Геоморфология……………………………………………………………5

1.3. Геологическое строение………………………………………………….6

1.4. Гидрогеологические условия……………………………………………..7

1.5. Физико-геологические процессы и явления…………………………….7

1.6. Инженерно-геологическая характеристика грунтов…………………..12

1.7. Геолого-экологическая характеристика района……………………….13

1.8. Перспективность застройки территории района

сооружениями промышленного и гражданского назначения…………13

2. Инженерно-геологическая оценка участка, предназначенного

для строительства……………………………………………………………14

2.1. Физико-географические условия………………………………………..14

2.2. Геологическое строение…………………………………………………14

2.3. Гидрогеологические условия……………………………………………15

2.4. Инженерно-геологическая характеристика грунтов…………………..15

2.5. Физико-геологические процессы и явления…………………………….16

3. Выводы и рекомендации……………………………………………………..18

4. Список литературы……………………………………………………………19

Введение

Основная цель курсовой работы состоит в том, чтобы научиться анализировать инженерно-геологические условия территории, предназначенной для промышленно-гражданского строительства, оценить перспективность ее застройки. На основе анализа и оценки инженерно-геологических условий мы должны предусмотреть наиболее эффективные меры защиты данной территории от опасных физико-геологических процессов и явлений.

Для достижения поставленных данной курсовой работой целей нам необходимо решить ряд задач, таких как:

— составление инженерно-геологического разреза;

— выполнение анализа инженерно-геологических условий района расположения участка строительства (т.е. проведение региональной оценки инженерно-геологических условий);

— анализ инженерно-геологических условий конкретного участка, предназначенного для промышленно-гражданского строительства (в нашем задании участок в Канавинском районе города Нижнего Новгорода по ул. Романова);

— оценка перспективности застройки территории конкретного участка, предназначенного для промышленно-гражданского строительства и разработка рекомендаций по улучшению его инженерно-геологических условий.

1. Региональная оценка условий района строительства

Цель данного раздела — составить представление о регионе, где располагается участок строительства: определить климатические условия и геоморфологию, выяснить основные структорно-тектонические единицы, оценить условия залегания пород и выдержанность их по простиранию, определить наименование артезианского гидрогеологического бассейна, типы водоносных горизонтов, источники их питания, площадь питания и районы разгрузки подземных вод, химический состав и агрессивность подземных вод, составить представление о физико-механических свойствах пород, о физико-геологических процессах и явлениях, об условиях развития экзогенных геологических процессов, определить инженерно-геологическую принадлежность района согласно принятому инженерно-геологическому районированию, дать оценку геолого-экологического состояния.

1.1. Климатические условия, орография, гидрография

Климат.
Нижегородской области умеренно континентальный, обычно с холодной многонежной зимой и умеренно жарким коротким летом. Особенности рельефа и геоморфологического строения местности обусловили различие в климате низменного Заволжья и возвышенного правобережья. Значения атмосферных осадков на северо-западе и севере области (580-600 мм). Около трети осадков наблюдается в зимнее время в виде снега. Средние многолетние годовые температуры воздуха колеблются от 2,2-2,4
С .

Орография.
Территория Нижегородской области расположена в восточной части Русской равнины; для нее характерен сложный и расчлененный рельеф, образованный сочетанием различных по конфигурации и высотам возвышенностей и низменностей. Северная часть Нижегородской области, к которой отнесен наш район строительства, распологается в левобережье реки Волги и представляет собой низменную орографическую зону, разделяющуюся на Волго-Ветлужскую и низину со средней высотой 120 м, преобладающей глубиной расчленения 30-40 м и углом наклона от 0 до 45’

и Марийскую средняя высота которой 118 м, глубина расчленения40-50 м. Небольшая глубина расчленения рельефа и малые уклоны поверхности 2обусловливают относительно неглубокое залегание грунтовых вод, заболачиваемость.

Гидрография.
Основная река области – Волга, выше по течения которой располагается Горьковское водохранилище, ниже – Чебоксарское. Наиболее значительные ее притоки справа – Ока, Кудьма, Сундовик, Сура, слева — Узола, Линда, Керженец, Ветлуга. Бассейны малых рек правобережья реки Волги в южной части области отличаются значительной пересеченностью оврагами и балками. Реки протекают в глубоких долинах с широкими заболоченными поймами, изобилующими старицами, имеют небольшие уклоны (0,2-0,6 м на 1 км), незначительные скорости течения, не превышающие в плесах 0,5 м/с.

1.2. Геоморфология.

Геоморфологически участок приурочен к II-ой надпойменной террасе реки Ока.

Характерно аккумулятивное происхождение форм рельефа. Район территориально совпадает с речными долинами северной половины Нижегородской области в границах Волго-Ветлужской зандровой равнины.

1.3. Геологическое строение

Аллювиальные отложения района представлены песчаными и глинистыми грунтами. В верхней части разреза, глубиной 5-20 м, — это мелкозернистые пески, иловатые глины и суглинки (старичная и пойменная фации аллювия), ниже преобладают пески средние, мелкие и разнозернистые,в основании слоя с галькой и гравием местных пород (русловая и стержневые фации аллювия). Средняя мощность аллювия 30-35 метров, на участках палеодолин достигает 40 м. отложения надпойменных террас часто перекрыты слоем делювиальных суглинков мощностью от 0,5 до 3-4 м. современные геологические процессы и явления, развитые в районе, проявляются в развитии карста (заречная часть Нижнего Новгорода), а заболачивании поверхности надпойменных террас. В местах выходов в речные долины оврагов и балок образуются конусы выноса. В пределах района Канавинского моста Нижнего Новгорода благодаря защитным сооружениям в настоящее время размыв берегов не наблюдается.

Рефераты:  Краткая и на 146% точная история языков программирования / Хабр

1.4. Гидрогеологические условия

Наиболее широким распространением на территории Нижегородской области пользуются грунтовые воды четвертичных отложений. Ввиду различия природных условий северной и южной частей области, гидрогеологические условия их также неравнозначны.

Северная половина области характеризуется широким развитием грунтовах вод в аллювиальных отложениях речных долин и в флювиогляциальных отложениях.Поток грунтовых вод, заключенный в песчаной толще пород, имеет преимущественно инфильтрационное питание.Глубина залегания зеркала грунтовых вод среднем 0,2-30 метров, преобладает 0,5-6 метров. В местах разгрузки подземных вод дочетвертичных отложений (долина Волги) воды приобретают сульфатный кальциевый состав и повышенную минерализацию. Часто имеют гидрокарбонатную и общекислотную агрессивность по отношению к строительным материалам и конструкциям. На участках антропогенного воздействия, наиболее активно проявляющегося в пределах урбанизированных территорий (Нижнего Новгорода), наблюдаются грунтовые воды необычного химического состава и минерализации, сильно агрессивные, непригодные для хозяйственно-питьевого водоснабжения.

1.5. Физико-геологические процессы и явления

Экзогенные и геологические процессы (ЭГП) и явления значительно усложняют условия строительства, а порой делают земли не пригодными для застройки.

На территории Нижегородской области развиваются следующие виды ЭГП: выветривание, нудация, овражная и речная эрозия, оползневый процесс, карст, суффозия, заболачивание, солифлюкция, эоловый процесс, морозное пучение. Из инженерно-геологических процессов следует отметить подтопление, аброзионный процесс и переработку берегов в пределах созданных водохранилищ (Горьковское и Чебоксарское). В районе участка строительства наблюдаются такие процессы, как:

1. Выветривание
– физическое, химическое или биологическое постепенное разрушение пород под действиями каких-либо факторов; происходит повсеместно, но протекает сравнительно медленно.

2. Денудация
– процесс, благодаря которому продукты выветривания горных пород удаляются с мест их образования и перемещаются на более низкие гипсометрические уровни. Главной движущей силой является сила тяжести. Различают линейно действующую денудацию (происходит по определенным линейным путям, по понижениям в рельефе) и плоскостную (сток по наклонной поверхности под действием атмосферных осадков).

Остановимся более подробно на ОГП:

3. Речная эрозия
осуществляется динамическим воздействием воды на горные породы. Одновременно вода оказывает и растворяющие действия. Эрозией называется углубление водотоком своего русла и расширение его в стороны. Поэтому различают глубинную и боковую эрозию. Глубинная и боковая эрозия всегда протекают одновременно, но боковая может продолжаться и тогда, когда глубинная замедлилась или сменилась аккумуляцией. Базис глубинной эрозии – уровень, ниже которого река, имеющая неизменное падение к устью, нигде не может углубить свое русло. Речные долины бывают симметричные и асимметричные, имеют следующие элементы: дно (низшая часть долины, заключенная между подошвами склонов), русло (часть, занятая водными потоками), пойма (заливается во время паводка) и террасы (уступы на склонах долин рек – эрозионные, цокольные, аккумулятивные).

По данным наблюдений выявлено, что по побережью Волги и Оки размываемые участки составляют около 70% протяженности берегов. Размыву подвержен правый берег этих рек. Следы эрозии наблюдаются в виде ступеней подмыва высотой 0,2-1,0 м. в основании склона. Подмыв происходит в паводковый период. Для зданий и сооружений, расположенных в речных долинах, подмыв берегов, в том числе и древних террас, и углубление реки, представляет значительную опасность по обрушению берегов, появлению обвалов, оползней. С боковой эрозией борются укреплением берегов.

4. Овражная эрозия
имеет довольно широкое развитие и может поражать огромные по площади регионы. При таянии снега и во время дождей образуются ручейки и потоки. Возникает струйчатая эрозия. Образуются промоины: мелкие и глубокие, узкие и широкие. Они дают начало оврагам. Наиболее легко размываются лессовые породы, поэтому в районах их распространения овраги имеют наиболее широкое развитие. В овраге различают устье, ложе и вершину. Овраг растет вершиной вверх по склону. Одновременно происходит его углубление и расширение за счет размыва и оползания склонов оврага. Предельной отметкой, до которой возможен размыв ложа (тальвега) оврага, является уровень бассейна (озера, реки), в который впадает водоток оврага. Этот уровень называют базисом эрозии. Растущий овраг называют активным. При достижении оврагом максимальной глубины рост оврага прекращается, когда склоны приобретают устойчивый естественный откос, когда ширина превысит глубину, овраг будет называться балкой. Мероприятия на землях, подверженных овражной эрозии, следующие: планировка приовражных склонов и засыпка мелких оврагов; выполаживание оврагов с устройством гидротехнических сооружений (лотков, быстротоков, перепадов); устройство распылителей стока; создание противоовражных лесных полос; строительство на базе оврагов водоемов, дорожной сети, рекреационных зон.

Естественная овражная эрозия встречается практически по всей территории Нижегородской области, но наиболее развита в левобережье реки Ветлуги, на высоких правых склонах рек Оки и Волги, в правобережье реки Волги. Длина оврагов достигает 100 и более метров. Врезаны овраги на 15-30 метров, реже 50-70 метров в проблематичные суглинки и коренные породы. В связи с тем, что овраги развиты в толще суглинков, склоны их в большинстве случаев крутые. Отчетливо выражена и асимметрия склонов оврагов. Овраги, пересекающие водоразделы, осложняют инженерно-геологические условия района и требуют укрепительных мероприятий.

Наибольшее воздействие на активность овражной эрозии антропогенных факторов наблюдается в пределах городских территорий. Активизация овражной эрозии на территории города происходит при подрезке и распашке склонов, уничтожении растительности, сбросе сточных вод и снега в овраги, размыва горных пород при авариях на водопроводных и канализационных сетях.

5. Оползни
– обычное явление по бортам долин, по склонам оврагов, берегам водохранилищ. Это скользящее смещение горных пород под действием гравитации без потери контакта с поверхностью. Выделяют: тело оползня (сползшая масса пород), язык оползня (часть пород, выдвинувшаяся за границу поверхности отделения), стенка срыва, поверхность или плоскость скольжения, бровка, подошва и основание оползня, его борта.

Классифицируют оползни по характеру смещения, захвата горных пород, структуре оползневого склона и положению поверхности смещения, по возрасту и фазам развития.

Оползни I группы включают: оползни выдавливания, выплывания и скольжения. К IIгруппе относят оползни течения, проседания и разжижения. Основными факторами в образовании оползней являются: предельная крутизна склонов, наличие водоносных горизонтов, подмыв основания склонов, сосредоточенная инфильтрация атмосферных осадков. Защитные мероприятия следующие: планировка и террасирование склонов, устройство подпорных стенок, проходка дренажных штолен и обустройство дренажей неглубокого заложения, берегоукрепительные мероприятия и сооружения, водоотводные лотки, искусственное уплотнение и закрепление пород на склонах путем инъекций.

Оползни наиболее распространены по правому берегу Волги и Оки.Большую роль в оползнеобразовании на Окско-Волжском склоне играет строение склонов и откосов. Наличие мощных перегляциальных отложений, представленных в основном суглинками, и слагающих верхнюю часть крупных склонов, а так же наличие в основании этих отложений низкопрочных глин и мергелей коренных пород атарского яруса верхней перми — все это является типичными особенностями для образования оползней сдвига и выдавливания.

6. Карст.
Проблема освоения закарстовых территорий является весьма актуальной. Несмотря на сложные условия строительства, территории с карстовыми явлениями интенсивно осваиваются.

В изучаемом районе наблюдается интенсивная эрозия в пределах давних долин рек Волги и Оки. Вскрытые эрозией доломиты казанского яруса, гипсы и ангидриты нижней перми, подвергаются постоянному воздействию слабоминерализованных вод, что способствует развитию карстовых явлений. Закарстованность пород неравномерная. Полосы интенсивного карстования связаны с расположением современных и древних русел рек Оки и Волги. К востоку процессы карстования затухают вследствие залегания растворимых пород ниже базиса эрозии и погружения их под толщу татарских отложений.

Карст проявляется в виде расширенных трещин, разнообразных полостей, разрушенных и разуплотненных зон в толщах растворимых пород и покрывающих их отложений, в виде провалов и оседаний в толще грунта и на земной поверхности. Вызываемые хозяйственной деятельностью человека изменения природной обстановки, в особенности изменения гидрогеологических условий, могут привести к опасной активизации карста.

В Нижегородской области развит карст карбонатный, сульфатный и карбонатно-сульфатный. Глубина залегания карстующихся пород около 40-45 метров. Карбонатный карст развит в доломитизированных известняках нижнеказанского подъяруса в виде каверн размером от 0.1 до 0.7 см., и полостей. Каверны в доломитизированных известняках, как правило, выполнены глиной, кальцитом и гипсом. Косвенным свидетельством развития карстовых процессов в известняках казанского подъяруса является их неоднородная водообильность. Карстующиеся известняки на всей территории перекрыты аллювиальными отложениями четвертичного периода и на большей части отложениями татарского яруса верхней перми.

Наиболее широко карстопроявления распространены в центральной и южной частях области, где карстующиеся породы перекрываются хорошо проницаемыми песчаными образованиями, особенно в долинах рек. Основой оценки закарстованных территорий для строительства является инженерно-геологическое районирование, при котором должны быть установлены категории устойчивости территории относительно карстовых провалов по условиям, степени и характеру развития карста. результаты районирования дают возможность проектным организациям определить степень пригодности выделенных площадей для возведения зданий и сооружений, выбрать и запроектировать наиболее целесообразный в данных условиях комплекс защитных мероприятий.

1.6. Инженерно-геологическая характеристика грунтов

Аллювиальные отложения района представлены песчаными и глинистыми грунтами. В верхней части разреза, глубиной 5-20 м, — это мелкозернистые пески, иловатые глины и суглинки (старичная и пойменная фации аллювия), ниже преобладают пески средние, мелкие и разнозернистые, В основании слоя с галькой и гравием местных пород (русловая и стержневые фации аллювия). Средняя мощность аллювия 30-35 метров, на участках палеодолин достигает 40 м и более. Отложения надпойменных террас часто перекрыты слоем делювиальных суглинков мощностью от 0,5 до 3-4 м.

Аллювиальные пески плотные и средней плотности, маловлажные и насыщенные водой в зависимости от положения зеркала грунтовых вод. Глинистые грунты мягко- и тугопластичные, преобладают среднеплотные и высокопористые разности. В толще аллювиальных отложений содержится единый водоносный горизонт грунтовых вод, с глубиной залегания зеркала от 0,3-0,5 до 10 и более метров. Грунтовые воды пресные, рядом с урбанизированными районами сильно минерализированные и химизированные.

1.7. Геолого-экологическая характеристика района

Район участка строительства относится к Приокско-Волжской зоне – промышленной, с повышенным развитием транспорта, с повышенным загрязнением воздуха, природных почв, городских территорий. В этой зоне происходят процессы активного антропогенного изменения грунтовых условий, формируется антропогенные водоносные горизонты со своеобразным, отличным от природного, режимом подземных вод, их повышенной минерализацией и необычным химическим составом. На территории зоны возникают наибольшие осложнения при строительстве и эксплуатации различных объектов.

1.8. Перспективность застройки территории района сооружениями промышленного и гражданского назначения

Территория района по инженерно-геологическим условиям благоприятна для наземного строительства. Значительные трудности возникают при освоении заболоченных участков, сложенных торфом и заторфованными грунтами, при глубине залегания уровня грунтовых вод 0,3-0,7 м. На территории района идет развитие карста. Исследованиями на территории заречной части города выделено 4 участка с пониженной устойчивостью к карстовым провалам. Это микрорайон Аэродромный, озеро Лунское и поселок Дубравный, территория Новосормовской водоносной станции.

Рефераты:  Реферат - Сертификация продукции, сущность, цели и принципы

2. Инженерно-геологическая оценка участка, предназначенного для строительства.

2.1. Физико-географические условия

Абсолютные отметки поверхности – от 76,40 до 77,50 метров. Характер поверхности наклонный.

2.2. Геологическое строение

В геологическом строении участка принимают участие породы современного и верхнего отдела четвертичной и верхнего отдела пермской систем. Буровыми скважинами вскрыто 5 слоев. Подробная характеристика слоев приведена в нижеследующей таблице.

Таблица 1. Характеристика слоев
.

№ слояВозраст и генезисЛитология породыВысотное положение слоя в абсолютных отметках, мГлубина залегания от поверхности, мМощность слоя, мСпецифические свойства
кровляподошвакровляподошва
1tQIVНасыпной грунт: песок с включением щебня, обломков кирпича, железаОт 76,40 до 77,50От 72,80 до 75,20От 2,1 до 4,0От 2,1 до 4,0Включения щебня, обломков кирпича, железа
2aQIIIСуглинки коричневые, серыеОт 72,80 до 75,20От 68,30 до 72,00От 2,1 до 4,0От 5,5 до 9,0От 2,0 до 6,9Прослои песка, опесчанистость
3aQIIIПесок серый, мелко зернистыйОт 68,30 до 72,00От 63,80 до 66,00От 5,5 до 9,0От 11,5 до 13,0От 4,0 до 6,0Местами заиленность
4aQIIIПесок серый, средне- и крупнозернистыйОт 63,80 до 66,00От 56,00 до 58,30От 11,5 до 13,0От 19,0 до 21,5От 6,0 до 10,0В подошве слоя с гравием и галькой
5P2Глина мергелистая и мергельОт 56,00 до 58,30неизвестны, забои скв. от 47,50 до 52,00От 19,0 до 21,5неизвестна, забои – от 24.,4 до 30,0неизвестна, от кровли до забоя 4-8,5Мергель трещинноватый

Формы залегания слоев — пластами.

2.3. Гидрогеологические условия

Скважинами вскрыт 1 водоносный горизонт. Верховодки не обнаружено.

Водоносный горизонт имеет следующие характеристики:

1. по типу – грунтовый;

2. водосодержащие породы – разнозернистые серые пески, с примесью галичника и гравия в подошве слоя мощностью от 8,5 до 11,1 метров;

3. уровень грунтовых вод располагается в пределах от 66,6 до 67,1 в абсолютных отметках, на глубине от 9,3 до 10,9 метров от поверхности;

4. уклон поверхности подземных вод:

Реферат: Инженерно-геологические условия территории -

J≠0,
значит подземные воды образуют поток.

5. Возможные источники питания – атмосферные осадки;

6. характер водосодержащих пород – разнозернистый серый песок, не растворимый в воде; водоносный горизонт не защищен от загрязнения компонентами техногенного происхождения. Предполагаемый тип по химическому составу: гидрокарбонатные кальциевые с минерализацией до 1 г/л.

Возможная амплитуда подъема уровня грунтовых вод в весенний период составляет 0,6-0,8метра.

2.4. Инженерно-геологическая характеристика грунтов

По классификации ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация», буровыми скважинами вскрыты следующие типы грунтов:

1 слой:
Возраст и литология пород: tQIV
— насыпной грунт: песок с включением щебня, обломков кирпича, железа

Класс: дисперсные

Группа: несвязные

Подгруппа: осадочные

Тип: силикатные минеральные грунты.

2 слой:
Возраст и литология пород: aQIII
— суглинки коричневые, серые

Класс: дисперсные

Группа: связные

Подгруппа: осадочные

Тип: минеральные (карбонатные,силикатные)грунты.

3, 4 слои:
Возраст и литология пород: aQIII
– пески разнозернистые

Класс: дисперсные

Группа: несвязные

Подгруппа: осадочные

Тип: силикатные минеральные грунты

5 слой:
Возраст и литология пород: P2
— глина мергелистая и мергель

Группа: полускальные

Подгруппа: осадочные

Тип: карбонатные грунты.

В разрезе выделено 7инженерно-геологических элементов, характеристика элементов приводится в нижеследующей таблице на стр. 17.

В ней: с — сила сцепления, кПа

φ0
— угол внутреннего трения,

Е — модуль общей деформации, МПа

Rc
— предел прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии МПа

2.5. Физико-геологические процессы и явления

На участке закарстованные породы не вскрыты, хотя в районе строительства они присутствуют. Наблюдается делювиальный снос (склон около 3
).

Таблица 2. Характеристика инженерно-геологических элементов.

№ ИГЭВозраст и генезисЛитологияВысотное положениеГлубина залеганияМощностьКонсистенция JlПористость, еНормативные прочностные характеристики
кровляподошвакровляподошвас, кПа φЕ, МПаRc
, МПа
1tQIVНасыпной грунт: песок с включением щебня, обломков кирпича, железа, маловлажныйОт 76,40 до 77,50От 72,80 до 75,20От 2,1 до 4,0От 2,1 до 4,0 —-0,55-0,713830——
2aQIIIСуглинок коричневый, с прослоями пескаОт 72,80 до 75,20От 68,30 до 72,00От 2,1 до 4,0От 5,5 до 9,0От 2,0 до 6,90-0,250,60-0,75312422менее 1
aQIIIПесок серый мелкозернистый, маловлажныйот 68,30 до 72,00От 67,2 до 67,70От 5,5 до 9,0От 8,7 до 10,30От 0,9 до 4,8——0,60-0,7523228——
aQIIIПесок серый мелкозернистый, влажныйОт 67,2 до 67,7066,60 до 67,10От 8,7 до 10,30От 9,30 до 10,900,6——0,60-0,7523228——
aQIIIПесок серый мелкозернистый, водонасыщенный66,60 до 67,10От 63,80 до 66,00От 9,30 до 10,90От 11,50 до 13,00От 0,6 до 3,1——0,60-0,7523228——
4aQIIIПесок серый разной крупности с гравием и галькой в подошве, маловлажныйОт 63,80 до 66,00От 56,00 до 58,30От 11,5 до 13,0От 19,0 до 21,5От 6,0 до 10,0——0,55-0,713530——
5P2Глина коричневая, мергелистая и мергель, полутвердыеОт 56,00 до 58,30неизвестны, забои скв. от 47,50 до 52,00От 19,0 до 21,5неизвестна, забои – от 24.,4 до 30,0неизвестна, от кровли до забоя 4-8,50-0,250,70-0,855419213-5

3. Выводы и рекомендации.

Абсолютные отметки поверхности – от 76,40 до 77,50 метров. Характер поверхности наклонный. Среднегодовое количество осадков достигает 500 мм. Участок строительства расположен в зоне сезонного промерзания грунтов. Глубина промерзания в зимнее время составляет от 0,3-0,5 до 1,5-2 метров, в аномально холодные периоды до 2,5 метров. Геоморфологически участок приурочен к II-ой надпойменной террасе реки Ока. В геологическом строении участка принимают участие породы современного и верхнего отдела четвертичной и верхнего отдела пермской систем. Характерно аккумулятивное происхождение форм рельефа. Аллювиальные отложения района представлены песчаными и глинистыми грунтами. Уровень грунтовых вод располагается в пределах от 66,6 до 67,1 в абсолютных отметках, на глубине от 9,3 до 10,9 метров от поверхности, водосодержащие породы – разнозернистые серые пески мощностью от 8,5 до 11,1 метров. По химическому составу грунтовые воды гидрокарбонатные кальциевые с минерализацией до 1 г/л. Подробная характеристика ИГЭ приведена в таблице на стр. 16-17. Минимальные прочностные характеристики выявлены для 7ИГЭ, залегающего на глубине … метров от поверхности.

Определяем пригодность участка для строительства: поверхность наклонная (II категория, средней сложности), скважинами вскрыто 5 различных по литологии слоев, мощность резко изменяется (III категория, сложная) один выдержанный горизонт подземных вод с однородным химическим составом (I категория), геологические процессы имеют ограниченное распространение (IIкат.), специфические грунты — закарстованность. Категория сложности инженерно-геологических условий III, сложная.

Степень ответственности зданий и сооружений – 2 класс с коэффициентом надежности 0,95: основные здания и сооружения объектов, имеющих особо важное народно-хозяйственное и социальное значение – объекты промышленного, сельскохозяйственного, жилищно-гражданского назначения.

4. Список литературы:

1. Ананьев В.П., Потапов А.Д. Инженерная геология: Учеб. для строит. спец. Вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Высш. шк., 2000. – 511 с.

2. Копосов Е.В. Оценка инженерно-геологических условий территории строительства: учебное пособие / Е.В. Копосов, И.Н. Гришина, Т.С. Хромова, Е.Н Перегуда, Т.В. Кшуманева; нижегород. гос. архит.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2009. – 190 с.

Структурные изменения в жилищном строительстве нижегородской области: возможности и угрозы

ном этапе реализации проекта важное значение имеет оценка эффективности капиталовложений предприятия, связанных с описанными выше процессами [4]. С целью её проведения предлагаются методы оценки эффективности затрат на реализацию инновации, механизм применения которых заключается в нахождении показателей, отображающих то, как соотносятся необходимый размер капиталовложений с затратами в нематериальную составляющую активов предприятия, и с величинами, характеризующими изменение размера выручки, чистого дохода, прибыли предприятия и средней выработки на одного работника. Предлагаемые методы позволят произвести расчёт экономических эффектов в работе предприятия, явившихся следствием инвестирования в новый продукт.

Четвертый, дистрибутивный этап реализации инновационного проекта характеризуется запуском производства новинки в промышленном объёме и формированием системы распределения нового продукта. Мероприятия, осуществляемые на данном этапе, оказывают значимое влияние на показатели работы предприятия. В связи с этим предложен метод оценки влияния новой или усовершенствованной технологии на показатели, характеризующие работу предприятия. Использование данного метода предполагает расчёт темпов прироста следующих показателей: интеллектуальной собственности предприятия, чистой прибыли, выручки от реализации продукции, активов, производительности труда работников.

В результате проведения указанных аналитических действий хозяйствующий субъект получает значения различных параметров для оценки эффективности проектов. Использование полученных данных необходимо предприятию при формировании идеи и при последующей реализации новшества.

Таким образом, исследование практики ведения инновационной деятельности показало, что для комплексной оценки эффек-

тивности инноваций необходимо рассчитать не только коммерческую эффективность реализуемых проектов, но и влияние новых или улучшенных технологий на внутрихозяйственные результаты функционирования предприятия. Применение предлагаемых методов повышает результативность оценочных действий.

Литература:

1. Аньшин, В.М. Инновационный менеджмент: Концепции, многоуровневые стратегии и механизмы инновационного развития: Учебное пособие / В.М. Аньшин, А.А. Дагаев. — М.: Дело, 2006. — 584 с.

2. Завлин, П.Н. Инновационный менеджмент: Основы теории и практики: Учебное пособие / П.Н. Завлин, А.Е. Казанцев, Л.И. Миндели. — М.: Экономика, 2000. — 475 с.

3. Крылов, Э.И. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия/ Э.И. Крылов, В.М. Власова, И.В. Журавкова// Учеб пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Финансы и статистика, 2003. — 608 с.

4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция)/М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву. архит. и жил. политике. рук. авт. кол. Кос-сов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. — М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000. — 421 с.

5. Никулина, Н.Н Финансовый менеджмент организации. Теория и практика: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям «Финансы и кредит», «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», «Менеджмент организации» / Н.Н. Никулина, Д.В. Суходоев, Н.Д. Эриашвили. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. — 511 с.

6. Трифилова, А.А. Оценка эффективности инновационного развития предприятия / А.А. Трифилова. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 304 с.

СТРУКТУРНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ: ВОЗМОЖНОСТИ И УГРОЗЫ

Ромашова И.Б., проф., д.э.н., зав. кафедрой инвестиционного менеджмента Нижегородского государственного архитектурностроительного университета (ПЕГАСУ)

В статье проводится анализ государственных программ развития и структурных изменений в жилищном строительстве региона. Выявлен факт превышения индивидуального жилищного строительства над многоквартирным. Рассмотрены факторы, способствующие и препятствующие достижению плановых темпов роста жилищного строительства.

Ключевые слова: жилищное строительство, государственная программа развития, структура жилищного строительства, факторы риска.

STRUCTURAL CHANGES IN THE HOUSING OF THE NIZHNY NOVGOROD REGION: OPPORTUNITIES AND THREATS

Romashova I., Professor, Doctor of Economics, head of the investment management chair, Nizhny Novgorod State Architectural University

Рефераты:  Реферат. "Стрессы и их значение в жизни человека" | Образовательная социальная сеть

The article analyzes the state developmentprograms and structural changes in the housing area. An excess of individual housing construction over the apartment is revealed. The factors that promote and impede achieving the planned growth of housing construction are considered.

Keywords: housing, the state program of development, the structure of housing, risk factors.

Основой деятельности в развитии жилищного строительства в Нижегородской области и сфере решения жилищных проблем граждан является реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»1, основным целевым показателем успешной реализации которого будет являться достижение в 2020 году ввода жилья в объеме 1 кв. м на одного жителя области. Население Нижегородской области по состоянию на 2021 год составило 3,31 млн. человек2.

В последние годы в регионе имеет место заметный рост объемов и темпов жилищного строительства. В 2005 году в Нижегородской области показатель ежегодного ввода жилья на одного жителя составил 0,22 кв.м, в 2021 году указанный показатель увеличен в 2 раза и доведен до среднероссийского уровня — 0,43 кв.м. Таким об-

разом, для достижения цели национального проекта в регионе необходимо увеличить темпы роста жилищного строительства в 2,33 раза. Необходимо отметить, что при подобном прогнозеигнориру-ются предположения о возможности роста населения области. С учетом данного фактора плановые темпы роста жилищного строительства должны быть еще выше.

За период с 2002 по 2009 годы объем ввода жилья в области увеличился в 2,9 раза и в 2009 году составил 1403,9 тыс. кв. м. (рисЛ).

При этом увеличение объемов вводимого жилья до 2008 года произведено в основном за счет увеличения ввода многоквартирного жилья в 2,7 раза в Нижнем Новгороде и других крупных городских округах области.

1 Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2021 г. № 169 «Об утверждении Сетевого графика реализации основных мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2021 году»: ресурсы интернет — точка доступа: http://www.minregion.ru/documents/existing_documents/962.html

2 Численность городского и сельского населения Российской Федерации: ресурсы интернет — точка доступа: http://www.perepis-2021.ru/ results_of_the_census/results-inform.php

общий объем ввода жилья ИЖС

Рис.1 Объем ввода жилья в Нижегородской области в 2002-2009 гг., тыс. кв. м.

С 2008 года возросло строительство индивидуального жилья, в 2009 году его доля в структуре общего объема ввода увеличилась в

2 раза по сравнению с 2007 годом (табл. 1).

Достижение роста основного целевого показателя национального проекта — годового объема ввода жилья, обеспечивается за счет реализации следующих мероприятий3:

— областной целевой программы «Стимулирование малоэтажного жилищного строительства в Нижегородской области на 2021-2021 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 16 сентября 2021 года № 611.

— областной целевой программы «Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области» на 2009-2021 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 июля 2009 года № 548.

— областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на 2021-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 13 сентября 2021 года № 603.

— областной целевой программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных законодательством области» на период 2021-2021 годов», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 16 сентября 2021 года № 614.

— ведомственной целевой программы «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» на 2021-2021 годы, утвержденной приказом министерства строительства от 12 октября 2021 года № 50/од.

— Стратегии развития строительного комплекса Нижегородской области до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 17 февраля 2021 года № 65.

— адресной программы ввода жилых домов в Нижегородской области, ежегодно формируемой министерством строительства Нижегородской области на основе имеющегося перечня незавершенных строительством жилых домов (частные инвестиции).

— областной целевой программы «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования и здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области» на 2006-2020 годы, утвержденной Законом Нижегородской области в 2006 году.

— областной целевой программы «Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области» на 2009-2021 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области 30 июля 2009 года № 548. В рамках реализации данной Программы осуществляется субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам как по направлению «социальная ипотека», так и по направлению «корпоративная ипотека» (с участием организаций — юридических лиц).

Целевой аудиторией «социальной ипотеки» являются:

— граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие общий трудовой стаж в организациях бюджетной сферы

не менее года;

— граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, относящиеся к категории молодых семей (до 35 лет).

Социальная ипотека предусматривает оказание государственной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий гражданам Российской Федерации (имеющим регистрацию по месту жительства на территории Нижегородской области) в форме ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по полученному ипотечному жилищному кредиту (максимум 24% от ежемесячного платежа). Социальная выплата предоставляется гражданам за счёт средств областного и местного бюджетов в соотношении 50 на 50 в течение 10 лет. Социальные выплаты осуществляются на основании заявления гражданина, представляемого в органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. На данный момент в программе участвуют 20 муниципальных районов и городских округов области. Количество участников Программы в 2021 году составило 240 человек. Объем средств, предусмотренных в областном бюджете на 2021 год на реализацию Программы — 29,9 млн рублей. За 8 месяцев 2021 года общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 59,5 млн рублей. В 2021 году планируется увеличение количества участников данной программы в 5 раз.

Начиная с 2021 года у регионального оператора ОАО «АИЖК», которым является государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (далее — ГП НО «НИКА»), внедрены новые ипотечные программы:

— «Переменная ставка» (процентная ставка для жилья на первичном рынке — 9,5-10,45 %, на вторичном рынке — 10,25-11,45%);

— «Материнский капитал» (для жилья на первичном рынке -10,75-11,45%, на вторичном рынке — 11,75-12,45%);

— типовое рефинансирование (для индивидуальных домов -13,2- 15,45%, для квартир в многоквартирных домах — 11,5-13,2%);

— «Новостройка» (10,5-12,5%). Кредиты предоставляются на приобретение квартир в домах, построенных не ранее 2007 года. Квартиры можно покупать как в готовых, введенных в эксплуатацию, так и в строящихся домах, при условии, что право собственности на приобретенное жилье будет оформлено до конца 2021 года.

Практически все приведенные мероприятия направлены на создание и поддержку платежеспособного спроса на жилье, без которого невозможно наращивать темпы жилищного строительства. Налицо создание суррогатов классической ипотеки, которая не работает в условиях, во-первых, низких доходов граждан, во-вторых, недоступности кредитных средств. Отсюда происходит отказ от промышленных масштабов строительства в пользу индивидуального жилищного строительства. Однако, ситуация, при которой все риски финансового обеспечения жилищного строительства ложатся на плечи индивидуальных застройщиков (физических лиц), не соответствует идее долгосрочного устойчивого развития, так как из всех форм финансирования индивидуальному застройщику сегодня доступен только потребительский кредит. Другой угрозой отказа от промышленного способа строительства является неспособность внедрять и применять передовые технологии в жилищном строительстве.

3 Областная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Нижегородской области на 2021 — 2021 годы»: ресурсы интернет — точка доступа: http://ratingregions.ru/sites/default/files/apl/doc/4/nijgor_dom.pdf

Таблица 1. Структура ввода жилья в Нижегородской области

2002 год 2003 год 2004 год 2005 год 2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2021 год

^ыо. кв. мНаим-е. 485,0 576,0 684,0 747,8 826,5 1 072,0 1 353,9 1 403,9 1 450,0

Многоквартирное жилищное строительство 55% 58% 64% 64,0 % 68% 67% 53% 35% 48%

Индивидуальное жилищное строительство 45% 42% 36% 36% 32% 33% 47% 65% 52%

В последние годы активно осуществляется освоение территорий малоэтажного строительства, где за счет бюджетных инвестиций осуществляется строительство объектов и сетей инженернотранспортной инфраструктуры. В 2008-2009 годах реализовано 6 пилотных проектов освоения территорий малоэтажного строительства. На указанные цели было израсходовано более 300 млн. рублей, а в 2021 году разработана и утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 16 сентября 2021 года № 611 областная целевая программа «Стимулирование малоэтажного жилищного строительства в Нижегородской области на 2021-2021 годы». В рамках данной программы средства областного бюджета в объеме 3 392,6 млн рублей будут направлены в виде субсидий в бюджет муниципальных образований Нижегородской области, определенным в соответствии с установленным порядком проведения отбора муниципальных районов и городских округов Нижегородской области для предоставления на обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство инженерной и дорожной инфраструктурой. Даже десятикратное увеличение бюджета подобной программы не способно обеспечить требуемый рост темпов строительства.

Таким образом, необходимо осознавать, что для того, чтобы

переложить основную работу по жилищному строительству на индивидуального застройщика, нужно создать для этого соответствующую финансовую и материальную базу. В противном случае: при сокращении масштабов промышленного способа жилищного строительства — имеется реальная угроза ослабления технологической мощности строительного комплекса региона.

Литература:

1. Областная целевая программа «Стимулированиеразвития-жилищногостроительствавНижегородскойобласти на 2021 — 2021 годы»: ресурсы интернет — точка доступа: http://ratingregions.ru/sites/ default/files/apl/doc/4/nijgor_dom.pdf

2. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2021 г. № 169 «Об утверждении Сетевого графика реализации основных мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2021 году»: ресурсы интернет — точка доступа: http:// www.minregion.ru/documents/existing_documents/962.html

3. Численность городского и сельского населения Российской Федерации: ресурсы интернет — точка доступа: http:// www.perepis-2021.ru/results_of_the_census/results-inform.php

УЧЕТ ФАКТОРА РИСКА В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

Фирсов М.В., проф., д.э.н., профессор кафедры экономического анализа и управления недвижимостью Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ)

В статье описан важнейший показатель инвестиционной привлекательности объектов недвижимости — инвестиционный риск. Инвестору, решившему вложить часть своих средств в недвижимость, и девелоперу, от которого зависит управление портфелем проектов, необходимо разбираться в специфике рынка и четко знать, какие факторы определяют рискованность инвестирования в те или иные объекты.

Ключевые слова: риск, неопределенность, методика оценки рисковых прибылей, регрессионный анализ, стресс-анализ.

RISK MANAGEMENT IN INVESTMENT AND CONSTRUCTION OF CONSTRUCTION COMPANIES

Firsov M., Professor, Doctor of Economics, Professor of Economic Analysis and Property Management chair, Nizhny Novgorod State

Architectural University

This paper describes a key indicator of investment attractiveness of real estate — investment risk. Investor who chooses to invest part of their funds in real estate, and the developer, on which the project portfolio management, it is necessary to understand the specifics of the market and know exactly what factors determine the riskiness of investing in these or other objects.

Keywords:risk, uncertainty, riskyprofits assessment methodology, regression analysis, stress analysis

Предпосылками для развития методических подходов к учету фактора риска девелопера являются факт обострения конкуренции на рынке девелопмента и неблагоприятная внешнеэкономическая ситуация.

Неотъемлемой характеристикой рынка является риск. Определим риск как вероятностную возможность или получить доход выше запланированного уровня, или понести дополнительные затраты сверх запланированного уровня. Собственно наличие в рыночной

среде риска способствует развитию частного предпринимательства, так как предприниматели осознанно принимают ситуацию риска в надежде получить дополнительные прибыли или доходы. Ситуацию же нехватки или недостоверности располагаемой рыночной информации будем обозначать как ситуацию неопределенности. Ситуация риска и ситуация неопределенности требуют разных способов реагирования со стороны хозяйствующих субъектов.

Итак, инвестору, решившему вложить часть своих средств в

Оцените статью
Реферат Зона
Добавить комментарий